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迈克菲|各大城市调控升级，不少地方楼盘打折，金九没了还会有银十吗？


迈克菲|各大城市调控升级，不少地方楼盘打折，金九没了还会有银十吗？
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迈克菲|各大城市调控升级，不少地方楼盘打折，金九没了还会有银十吗？
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“金九银十”是房地产市场的传统旺季 。 但受到调控升级等影响 ， 今年9月份楼市总体平稳 ， 并未带动三季度成交数据快速上升 ， 一些地方反而出现小幅降温 。 58同城、安居客发布的一份报告显示 ， 9月份全国新房找房热度环比下跌1.7% ， 其中一二三四线城市找房热度均有所下滑 。
【迈克菲|各大城市调控升级，不少地方楼盘打折，金九没了还会有银十吗？】
从二手房来看 ， 贝壳研究院数据显示 ， 三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9% 。 回落幅度靠前的城市主要有两类 ， 一类是在7月经历调控加码的城市 ， 如深圳、东莞以及南京 。 其中 ， 深圳环比降幅接近50% ， 降幅居前；东莞成交量环比降幅达42% ， 南京三季度成交环比下滑25% 。 另一类是环渤海城市群中的城市 ， 如大连、廊坊及济南等 ， 降幅分别为33%、25%及19% 。 重点城市二手房价仍以上涨为主 。 三季度 ， 18城中 ， 14城二手房价环比上涨 。 不过 ， 随着成交下行 ， 重点城市均价上涨动力渐失 ， 超七成城市房价涨幅收窄甚至转跌 。
大家都在问今年金九已经没有了 ， 房地产市场还会有银十吗？
我们前不久专门讨论了北京和天津的房地产市场的问题 ， 几乎所有人都在说房地产市场今年的金九银十可谓是成色不足 ， 不少地方都没有出现往年火爆成交的局面 ， 那么面对着当前房地产城市各大调控的升级 ， 以及房地产商为了尽可能的降低自己的负债水平的楼盘打折 ， 今年的楼市银十还到底有没有希望？
首先 ， 我们要明白传统的金九银十核心逻辑到底是什么？往年在房地产市场没有进入全面调控的时代中 ， 我们看到所谓房地产企业的金9和银10 ， 基本上都是因为房地产企业普遍会选择每年的9月和10月进行房地产市场的促销 ， 再加上火热的夏季 ， 正好刚刚过去 ， 大家看房都不再那么难熬 ， 所以在这样的情况下 ， 房地产市场迎来了看房买房的热潮 ， 在这种情况下 ， 各大房地产企业也都会不断进行房地产的促销 ， 在多重因素的影响之下 ， 房地产市场能够在这段时间内有比较明显的销量的增长 ， 这就是房地产企业最核心的逻辑所在 ， 也就是大家平时所谓的金九银十的真正由来 。
其次 ， 我们再来看最近几年房地产市场实际上已经有了非常大的变革 。 在国家逐渐明确房子是用来住的 ， 不是用来炒的大理念之下房住不炒已经成为了大多数人的共识 ， 再加上各地不断加强的房地产调控力度 ， 几次有一点点反弹倾向 ， 都被成功的调控管理住了 ， 所以在这样的情况下 ， 房地产市场变化的大格局已经形成 ， 房地产市场都已经在向居住属性转移了传统 ， 带有一定投机属性的房地产市场已经发生了根本性的变革 ， 这种变革才是当前我们看到金九银十 ， 没有出现那么明确的市场行情和市场格局的关键所在 。
第三 ， 我们从长期房地产市场发展的角度来看 ， 当前的房地产市场已经不是快进快出的运动式的那种发展 ， 而是比较稳定稳健的发展 ， 所以在这样的情况下 ， 我们之前想象中的那种万人摇号 ， 万人空巷的金九银十的场面想必在今年再想出现是非常困难的 ， 这种传统意义上的金九银十 ， 可能今年的确没有 。 是由于各大房地产企业也都在进行普遍性的促销 ， 那么在促销的影响之下 ， 实际上还是有可能出现房地产市场比较好的发展的 ， 甚至于有一些城市的楼盘的去化 ， 速度还是比较快的 ， 这种已经进入常态化市场之后的金九银十还是有可能出现 。


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