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破产|又一千亿房企倒下？还不起700多亿债务，老板现在“下落不明”


破产|又一千亿房企倒下？还不起700多亿债务，老板现在“下落不明”
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破产|又一千亿房企倒下？还不起700多亿债务，老板现在“下落不明”
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【破产|又一千亿房企倒下？还不起700多亿债务，老板现在“下落不明”】
破产|又一千亿房企倒下？还不起700多亿债务，老板现在“下落不明”
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又到了“金九银十”的时间节点 ， 可对于很多房企而言 ， 日子并不好过 ， 就连几大头部房企都纷纷被揭露出财务危机 ， 更何况是一些下游的中小房企 。
根据相关数据显示 ， 截止到8月底 ， 申请破产房企就超过了380家 ， 是有史以来破产数量最多的一年 ， 对于这种现象 ， 有专家表示 ， 今年的大环境影响 ， 不少的企业抗风险能力降低 ， 而根据以往统计的数据来看 ， 因为债务问题 ， 和盲目扩张面临破产的房企也不在少数 。
其实也不难看出 ， 今年房企在经历新一轮“洗牌” ， 而行业的竞争也愈发激烈 ， 如果控制不好自身的负债 ， 和杠杆率 ， 都可能会面临破产 ， 但就目前的情况来看 ， 上半年退出市场的都是中小型房企 。
但不管如何 ， 房企利用高杠杆来撬动银行资金 ， 也很容易因为资金链断裂 ， 形成连锁反应 ， 现在又有一家房企 ， 规模千亿 ， 在中国企业500强中 ， 排名第210位 ， 但却因为债务缠身 ， 到了生死存亡的重要关头 ， 它就是福晟集团 。
据悉 ， 福晟集团目前负债超700亿元 ， 最近几年福晟集团疯狂对外扩张 ， 2015年其董事长潘伟明 ， 就组建了一支300人“抢地”大队奔赴全国各地 ， 只要潘伟明一声令下 ， 这支大军就开始拿地 ， 三年时间共拿下107个项目 ， 建筑面积超过2千万平方米 ， 总价值更是高达8100亿元 ， 这让不少还在扩张的千亿房企 ， 看的是目瞪口呆 。
福晟集团甚至放出豪言 ， 10年时间拿下1.68万亿销售业绩 ， 分别由地产和建筑版块提供 ， 而福晟集团实则获得的都是一些旧改和二级开发项目 ， 遗留问题比较严重 ， 这从而也决定了 ， 回款资金困难 ， 另外福晟集团都是在高价拿地 ， 而且大部分资金来源都是银行贷款 。
这同时也注定了 ， 福晟集团的辉煌也只是昙花一现 ， 砸了千亿资金买地 ， 但就是没听到什么响动声 ， 更多的是不断在飙升的债务 ， 2016年福晟集团的债务就达到了333亿元 ， 到2019年则是飙升到了706亿元 ， 仅仅三年时间 ， 就增长了2倍多 。
此外 ， 公司股票长期都被冻结 ， 累计高达50次 ， 民间借贷纠纷更是不断 ， 在2019年福晟集团销售额为598亿 ， 净利润不到20亿 。
为了缓解债务上的压力 ， 福晟集团不得不将旗下多个项目的股权进行出售 ， 但依然没能解决债务上的危机 ， 除盲目扩张的原因之外 ， 房地产环境的改变也是主要因素之一 ， 而福晟集团则是选择了错误的方向 。
2015年房地产行业一片大好 ， 全国上下都在忙着去库存 ， 但是潘伟明却做出了大举扩张的布局 ， 不惜耗费千亿全国拿地 ， 但是手上这些项目 ， 短期内回款资金愈发困难 ， 直接导致了福晟集团债务不断增加 。
随后 ， 楼市调控的政策开始不断加强 ， 从2018年开始楼市“火爆”场面开始降温 ， 逐渐回归到理性 ， 商品住宅 ， 难以消耗成了中小房企的通病 ， 而福晟集团前期高价拿地 ， 无疑不是在给自己挖下“深坑” ， 同时也导致了债务不断增长 ， 虽然福晟集团还没真正倒下 ， 但是前路依旧困难重重 ， 据消息称 ， 目前公司董事长直接在一份涉及他的司法文件中 ， 标注着“下落不明” 。


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