【第一财经】深圳又一长租公寓爆雷！高风险疯狂扩张，背后还涉拟上市公司

　　突发！深圳又一长租公寓爆雷，背后还涉拟上市公司…租房生意金融玩法何时休？住建部此前已出手

　　第三方托管公司的违约，使得原本素不相识的房东和租客变成了矛盾的对立面，各自的权益都没能得到保障，而“经营不善”似乎总能成为资方试图金蝉脱壳的合理说辞。

　　受害者亲诉租房爆雷记

　　10月10日上午10点半左右，刚刚来到深圳小鹰房屋租赁有限公司(下称“小鹰找房”)的园园就发现门口已被维权者围得水泄不通。

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　　昨天房东告诉她自己已经两个月没收到房租，下周一再不解决就要收房。园园第一时间联系了当初租房给她的房屋管家，却被告知其已经离职，而打电话到公司工作人员推说刚刚接手，要了解清楚情况后再给予回复。园园刚刚毕业一年，今年在疫情期间和朋友换租了龙华区一套loft小公寓，第一次来的时候就被公寓便利的交通条件和精致的装修风格吸引了，在网上联系的房屋管家告诉她们年付每月只需4200元，另外每月再交400元的物业费，就可以租到这套房。彼时周边的两室一厅要6000元/月左右，园园和朋友当场就交定金决定租下这套房。总共交了一年的房租，只住了5个月如今却面临被赶走的风险，她今天不得不急匆匆地赶来。

　　由于是网上签约，园园这还是第一次来到小鹰找房的办公场所，公司负责人并不在，现场只有维护秩序的保安和社区工作人员。办公场所里挤满了来维权的房东和租客，大多数房东都已经两个月没有收到房租，前来讨要说法并准备强制收房，而包括园园在内的租客则表示自己是年付的租金，合约未满又凭什么不能继续居住呢。

　　原来，小鹰找房的经营模式是一直被反复提示风险的“高收低租”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期) ，有房东表示自己的房子租金市场价格大约为7500元/月，而小鹰找房按年向租户收取租金则为5500元/月。目前，显然是资金链断了，出现了大量租金无法兑付的情况。

　　现场的社区工作人员表示，深圳市住建局、人力资源和社会保障局、公安局等有关部门已经介入调查，并组织房东和租户分别填写相关信息。而小鹰找房方面，一位外联部工作人员称，房东和租户协商好，可以一起到公司解约，公司拖欠房东和租客的钱将分6期返还，第一期将于12月30日退还，目前已有部分房东和租客签署解约协议。

　　房东版：