【第一财经】深圳又一长租公寓爆雷！高风险疯狂扩张，背后还涉拟上市公司( 三 )

2026-01-10

　　据悉，三彩家是一家生活服务行业全场景SaaS服务商，其公司官方介绍有六大管理系统：人力资源管理系统、客户管理系统、交易结算管理系统、数据分析管理系统、产品管理系统和供应链管理系统，主要应用于住房租赁行业、家政服务行业、社区商超行业、物业管理行业和家庭装修行业等社区场景。三彩家近期在美股递交了招股说明书，准备上市融资不超过3000万美金。

　　根据天眼查企业结构图信息，三彩家与城城找房背后曾有过相同的股东或实投人，而三彩家的招股说明书中也写明城城找房曾是三彩家的关联方。

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　　三彩家与小鹰找房的股权关联未能直接体现出来。目前仅发现其母公司陕西小鹰投资管理有限公司与三彩家和城城找房的登记机关都为西安市工商行政管理局经开分局。

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　　但值得注意的是，城城找房与小鹰找房目前所使有的SaaS系统均采购自三彩家。

　　根据招股说明书，三彩家净利润在2019年实现转正，达到645.77万美元，较上一年度暴增532% 。而其截至3月31日的2020年与2019年财务数据显示， 2019年转让了90%租约之后收入并没有下降，而且利润出现大增。招股说明书中解释的原因是，公司把重点从租赁市场转向了转向物业网站服务和锁具销售(或可以理解为其SaaS业务以及智能锁销售业务) 。其中，城城找房是其最大客户，收入占比达62.2% 。

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　　同时，招股说明书中提到其物业网络服务和锁具销售分别于2019年下半年和2020年初推出，这两个业务线在截至2019年3月31日的前六个月内没有收入。

　　小鹰找房于2019年9月成立，此后以“高收低租+长收短付”的模式迅速进行扩张，其每套房源均采购了三彩家的核心业务-SaaS与智能锁。如此推论，小鹰找房的规模维持增长，也将推动三彩家业绩的持续性增长。

　　租房生意何时能摒弃金融游戏玩法回归租赁服务本质？

　　今年年初蛋壳、青客双双爆雷，近段时间全国各地长租公寓又是雷声不断。

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