调控|又有多城密集调控，楼市没戏了？
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国庆长假刚结束 ， 就有三城（苏州、徐州和绍兴）先后加码调控 。
先逐一简单解读：
苏州楼市新政主要针对精装修楼盘建设和销售 。
1、装修交付品牌列入合同 。
【调控|又有多城密集调控 ， 楼市没戏了？】2、严格遵守精装标准 。
3、不得随意降标 。
4、精装交付必须按精装样板房来 。
5、样板房需要保留三个月 。
6、该通知马上执行！
天下苦“惊装”久已！上述的每一条对购房者来说非常暖心 ， 如果真的能够落实下来 ， 我第一个实名羡慕苏州市民 。
苏州因“惊装”的维权事件常有发生 ， 比如木渎的国瑞熙墅 ， 业主18年购买这个楼盘的价格比周围的楼盘平均要贵5000以上 。 
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本以为贵一点 ， 品质更有保障 ， 谁知道交楼时吓一跳 ， 开发商的回复也模棱两可 ， 逼得购房者只能各种渠道维权 。
限价之下 ， 开发商的利润被挤压 ， 越来越多城市的精装房都是“挂羊头 ， 卖狗肉” ， 交楼即维权的事情经常发生 ， 之前我们就写过长沙的“人工湖” ， 也是其中的代表之一 。
地价高叠加限价 ， 算上建筑成本和融资成本 ， 开发商利润空间越来越少 ， 只能从装修上榨取利润 。
不仅苏州长沙 ， 所有限价严重的城市 ， 估计都有同样的问题 ， 等到业主收房的时候 ， 各种奇葩的质量现象都可能出现 。
现在苏州明确规范精装修的标准 ， 意味着开发商的获利空间越来越少 ， 地王和限价地更加不敢随意拍了 ， 敢于拿地的都是财大气粗不差钱的主 ， 也不敢过于放肆 ， 总体而言有助于市场的良性循环 。 
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徐州
之前非一二线城市 ， 我就专门分析了徐州「连涨54个月 ， 这里为什么还不调控？」和唐山「京津冀 ， 只剩一个城市房价没跌了」 ， 现在唐山调控了 ， 徐州终于在国庆后也跟上了 。
通知中提到了几个重点：
1、精准供地 ， 刚需优先在：针对交易热点地区 ， 加大住宅用地供应量 ， 优先满足刚需 。
2、价格备案制度：建筑面积10万㎡以下的 ， 实行一次性价格备案；高于10万㎡的 ， 可以分期备案 。 备案价格一年内不得调整 。
3、装修行为及价格：推行基础装修+升级装修模式；房地产商提供升级装修方案供购房人选择 ， 不得强制购房人选择升级装修；升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定 。
4、限制交易政策
我之前特别看好徐州的调控 ， 不过这次内容还是让我失望了 。
和2018年相比 ， 限售政策并没有发生变化 ， 重申一遍只是希望再次释放政策收紧的信号 。
值得关注的是前面三条 。
徐州楼市目前看似供需平衡 ， 一旦市场继续火热下去 ， 新房很容易就会供不应求 ， 现在增加精准供地是正确的 。
关于价格备案制度 ， 之前是每次开盘不低于4万㎡以下 ， 备案后三个月内不得涨价 。 现在明显提高门槛了 ， 新房上涨空间限死了 ， 同时杜绝开发商的饥饿营销手段 。
之前我有提过 ， 徐州基本全面实行精装交付 ， 也就是变相提高房价 ， 现在也这个bug也补上了 ， 让购房者自行选择简装or精装 。
总体而言 ， 徐州这次的调控政策就是打补丁 ， 虽然有行动 ， 给市场传递了政策收紧的市场预期 ， 但是缺乏亮点 ， 诚意不足 。
不过在我写文章的时候 ， 徐州调控的官方页面突然被撤回了 ， 也许是接下来还要放大招？我期待着 。 
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