江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

调控|又有多城密集调控，楼市没戏了？( 二 )


图片

绍兴
绍兴今年已经多次出台调控政策了 。
7月7日 ， 绍兴出台了《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知》
9月25日 ， 绍兴出台了《绍兴市区新建商品房从严实行备案机制》
9月27日 ， 绍兴出台《绍兴市建筑业和房地产专班方案》
之前的都是一些常规调控 ， 并未引起关注 ， 最近 ， 绍兴再次发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》 ， 调控4.0版本终于出炉了 。
细节就不放出来了 ， 这次绍兴的调控主要有两点值得关注 。
1、严格执行“限地价、竞配建”政策：加大土地供应力度 ， 实行差别化供地 。 严格执行“限地价、竞配建”政策 ， 严格控制溢价率和楼面地价 。
2、严格实行“双备案”制度：新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素 ， 加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格 。
调控的意图很明显 ， 是稳地价+房价 。
疫情后 ， 绍兴越城区新房成交逐月攀升 ， 6月份 ， 越城区新房成交总量2520套 ， 创下了近3年来的历史新高！
调控|又有多城密集调控，楼市没戏了？
图片

越城区2019年1月-2020年6月新房成交走势
反观二手房 ， 今年上半年越城区的成交量明显上涨 ， 成交套数和面积同比分别上涨了9.70%和19.09%左右 。 （数据来源于绍兴市房地产信息网）
调控|又有多城密集调控，楼市没戏了？
图片

在价格方面 ， 去年上半年越城区的二手房房均价在15668元/㎡左右 ， 而今年上半年 ， 已涨到17046元/㎡左右 ， 同比上涨了8.79% 。 （数据来源于安居客）
成交量活跃 ， 土地市场也热火朝天 ， 与2019年上半年相比 ， 今年上半年绍兴的平均楼面价涨幅极为惊人 。
越城区上涨 4495元/㎡ ， 上涨约 49%；
柯桥区上涨 3765元/㎡ ， 上涨超 51%；
上虞区上涨 3204元/㎡ ， 上涨了 79%；
诸暨市上涨 1108元/㎡ ， 上涨约 24% 。
（以上数据都来源于搜狐焦点绍兴站）
房价涨 ， 地价涨 ， 现阶段绍兴的涨幅的确过快了 ， 是时候要降降温 。
所以这次调控首先是稳定房价 ， 今后 ， 新房加推也没有任何上涨空间 。
其次是未雨绸缪 ， 毕竟土拍市场算是未来楼市的风向标 ， 地价涨这么多 ， 可想而知明后两年新房的房价 。
调控|又有多城密集调控，楼市没戏了？
图片

越来越多的城市都跟风调控了 ， 那接下来房价还会涨吗？还能不能买房？
很多人经常都在群里讨论这两个问题 ， 我今天统一回一下 。
首先要纠正一个概念 ， 调控的关注点并不在于今后房子涨不涨 ， 而是现今房子涨太多了 ， 继而引发的调控 。
很多人都期待调控出台 ， 但真的等到出台的时候 ， 房子已经涨太多 ， 看看上半年调控的城市：深圳、东莞、长春、唐山、无锡……无一不是 。
等到调控的时候再去买房就真的晚了 ， 除非是下大剂量的猛药 ， 否则即便调控 ， 房价也很难回到调控前的位置了 ， 一般都是回调10%-30%左右 。
还记得17、18年密集的调控吗？
当时不少城市都有价格回调 ， 但三年过去 ， 很多人慢慢又有了资格进入市场 ， 所以这次很多城市上涨 ， 明显是刚需主导的市场 ， 也不像之前那样疯狂 。
最后 ， 买房不建议买在刚调控后 ， 那就是高位站岗了 ， 比如深圳 ， 现在二手房明显是有价无市 ， 起码等一年后再看看 。
但那些还未有明显上涨 ， 也没有调控的城市就可以入手了 ， 千万别等到调控后再来买 ， 那就晚了 。
觉得本文不错 ， 就顺手帮我转发到朋友圈和微信群哦 ， 谢谢 。
本文首发于微信公众号：樱桃大房子 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


推荐阅读


上一篇：保险|保险机构投管能力监管优化 新七类标准出炉

下一篇：市场|黄金周新房成交平淡收场 二手房市场升温