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市场|黄金周新房成交平淡收场 二手房市场升温

市场|黄金周新房成交平淡收场 二手房市场升温
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翟超/制图
证券时报采访人员 张达
“十一”假期楼市成交情况备受关注 。 多家研究机构的统计数据显示 ， 受网签备案数据延迟影响 ， 重点监测37城新房成交同比微降3% ， 其中 ， 受惠于返乡置业潮 ， 三四线城市整体好于预期 ， 成交同比增长4% 。 与此同时 ， 重点18城二手房市场今年黄金周比去年明显升温 ， 日均交易量同比增长50% 。
业内人士认为 ， 鉴于9月房地产市场已有走弱的迹象 ， 叠加“十一”黄金周也是平淡收场 ， 预示着四季度新房市场难言乐观 ， 城市分化行情大概率将轮番演绎 。 同时 ， 二手房市场在明显升温 ， 预示着今年全年的市场交易相对比较乐观 ， 但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化 。
37城新房成交
同比微降3%
从新房市场来看 ， 克而瑞研究中心的数据显示 ， “十一”假期房地产市场平淡收场 ， 37个重点监测城市商品住宅累计成交294.1万平方米 ， 同、环比分别减少3%和68% 。
对于“十一”假期楼市平淡收场的原因 ， 克而瑞研究中心认为 ， 主要在于9月以来房地产市场渐有走弱的迹象 ， 供应明显放量但成交表现平平 ， 叠加“十一”假期各城市网签备案数据延迟 ， 致使成交整体步入下降通道 。
分城市具体来看 ， 一线城市房地产市场明显分化 ， 累计成交30.9万平方米 ， 环比下降81% ， 同比仍增长40% 。 其中 ， 北京、深圳市场降温特征明显 ， 成交面积皆不足5万平方米 ， 同比跌幅都在20%左右 。 上海成交有所放量 ， 成交面积多达13.1万平方米 ， 同比增长3倍有余 。 广州市场热度不减 ， 南沙、增城两区市场热度更是持续攀升 ， 成交同比仍增长12% 。
二线城市房地产市场弱于预期 ， 14个重点监测二线城市累计成交164万平方米 ， 同、环比分别下降12%和64% 。 其中 ， 宁波、南京、西安等市场热度惯性延续 ， 成交同比皆实现正增长 。 济南、合肥成交放量 ， 同比翻倍增长 。 在连番政策加码后 ， 杭州、成都等市场明显降温 ， 成交同比已步入下降通道 。 大连、苏州等市场整体低迷 ， 成交持续低位运行 ， 同比更是腰斩 。
三四线城市出现返乡置业潮 ， 19个重点监测三四线城市累计成交99.1万平方米 ， 环比下降68% ， 同比仍增长4% 。 其中 ， 温州、佛山、东莞等热点三四线城市市场热度惯性延续 ， 成交整体仍处高位 ， 同比皆实现较大比例增长 。 因“十一”假期较长 ， 清远、肇庆等这类传统人口输出型城市出现返乡置业潮 ， 成交迅速回升 ， 同比涨幅都在50%左右 。 泉州、韶关等成交走弱 ， 同比均有不同程度的回落 。
克而瑞研究中心认为 ， 鉴于9月房地产市场已有走弱的迹象 ， 叠加“十一”黄金周也是平淡收场 ， 预示着四季度房地产市场难言乐观 ， 城市分化行情大概率将轮番演绎 。 一线城市市场需求依旧坚挺 ， 在四季度供应持续放量的情况下 ， 成交仍有望维持在较高水平 。 而在政策轮番加码作用下 ， 热点二、三线城市市场大概率将有所降温 ， 成交或将缓步下移 。 弱三、四线城市市场供求关系趋于恶化 ， 叠加市场购买力本就不济 ， 疫情影响下首付、月供压力尽显 ， 去库存风险仍需警惕 。
18城二手房日均交易量
同比增长50%
从二手房市场来看 ， 今年国庆节黄金周重点城市成交明显升温 。
贝壳研究院的数据显示 ， 重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50% 。 其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍 ， 重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50% 。 同时 ， 深圳受调控影响 ， 今年黄金周比去年下降47% ， 廊坊下降45% 。
从成交价格来看 ， 今年国庆节期间重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右 ， 而去年国庆节期间均价下跌 。 上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大 。


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