市场|黄金周新房成交平淡收场 二手房市场升温( 二 )
对于今年国庆节期间成交量同比大幅增长的原因 ， 贝壳研究院认为 ， 主要是由于疫情后政策的延后效应 。 一方面 ， 改善型换房需求提升 ， 与去年同期相比 ， 重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加 ， 挂牌量与成交量双高 ， 表明市场交易主要来自于业主换房需求 。 另一方面 ， 中高价位房源成交占比提高 。
不过 ， 贝壳研究院同时指出 ， 从当期看 ， 今年黄金周市场总体并不热 。 今年9月份二手房市场比8月份下降14% ， 国庆节第一周市场比9月继续降温 。 主要表现是受节日因素影响 ， 重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6% 。 同时 ， 18城中13个城市成交均价比9月份下跌 。 这表明 ， 7月份以来的调控政策效应正在释放 。
贝壳研究院认为 ， 今年国庆黄金周的二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下 ， 比去年同期有明显的量价升温 ， 这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观 。 但是也看到市场短期的预期分化 ， 除了深圳、上海、杭州、广州外 ， 其他城市市场预期仍然偏弱 ， 少数城市供给增加、销售减弱 ， 市场预期可能进一步下行 。 因此 ， 预计今年的二手房市场集中度会进一步向头部核心城市集中 。
（责任编辑：张洋 HN080）
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