26-27|国庆节后：徐州、绍兴成第26-27城楼市调控，力度忒弱
7月开始的升级调控潮在10月继续 ， 国庆节后第一天 ， 又增加了2个城市开启了加码调控 ， 分别是徐州和绍兴：
绍兴市10月9日起实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》 ， 绍兴市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房备案价格实行“双备案”制度 ， 须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定 。 新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素 ， 加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格 。
10月9日晚 ， 徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》 ， 通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策 。
徐州房地产新政也强调“加强新房价格备案管理” ， 其中“备案价格一年内不得调整”的内容引起市场关注 。 根据新政 ， 新备案商品住房项目 ， 宗地建筑面积10万平方米以下的 ， 实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于10万平方米的项目 ， 可分期进行价格备案 ， 每次备案不低于10万平方米 ， 最后一期不足10万平方米 ， 据实备案；备案价格一年内不得调整 。
同时 ， 徐州新政强化装修行为及价格监管 ， 不得强制购房人选择升级装修等 ， 并继续实行限售政策 ， 购房合同满5-6年、房产证满2-3年才能上市交易 。
首先：徐州在8月新建住宅统计局数据中环比上涨0.8% ， 二手房上涨也是0.8% 。 2020年前三季度 ， 徐州土地交易收入总金额达到372.8亿元之多 ， 同比大幅上涨73% ， 位居全国第29名！新房价格连涨55个月、“金九银十”多家楼盘扎堆入市、买房人连夜抢房频频上演
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绍兴也属于房价上涨比较明显的区域 。 所以持续上涨的房价 ， 使得调控收紧的必要性提高 。
其次：绍兴与徐州是下半年来 ， 全国第26-27个收紧调控政策的城市 ， 本轮已经超过27城市 ， 发布了30多次房地产收紧调控政策 。
单独看这两个城市的调控政策内容 ， 与大部分城市接近 ， 实际调控政策力度不大 ， 主要是针对备案价格调整有所收紧 ， 预计对于市场有一定影响 。 但影响幅度有限
本轮房地产调控属于从上而下的调控 ， 8月28日傍晚 ， 住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任 ， 确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息 。 消息中透露：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人 ， 被召集参加了“工作会商会” 。
多城市都是因为被约谈而调控打补丁 。 8月房价数据公布 ， 整体看 ， 相比7月房价上涨继续增加 。 从8月房价数据看 ， 新建住宅的惠州、二手房的广州 ， 深圳等城市房价依然明显上涨 。 核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好 ， 投资属性相对较高 ， 而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温 。
累计数据 ， 从7月开始 ， 到当下已经超过27城市发布了超过30次收紧调控政策！从调控政策趋势看 ， 预计超过30城市将发布调控政策 。
全国房地产调控在2020年8月单月累计次数为32次 ， 合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达368次 ， 与2019年1-8月份的367次基本持平 。
7-8月调控政策风向转变 ， 从上半年的全面宽松 ， 开始出现收紧趋势
房地产调控最宽松的2020年上半年过去了 ， 调控收紧已经难免 。 预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策 。 最近多地楼市收紧的趋势也已经出现 。
其次：包括成都、深圳、无锡、沈阳等城市发布了增值税二改五 ， 但这些城市中 ， 除深圳属于二手房交易为主城市 ， 其他城市相对都属于二手房成交不活跃城市 。
第四：收紧政策力度相对有限
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