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项目|繁华地段矗立烂尾楼 专家呼吁加强资金监管

本报采访人员 陈雪波 卢志坤 成都报道
“法院查封楼盘 ， 安全隐患严重 ， 严禁居住使用 。 ”在成都繁华商业街春熙路附近 ， 一栋22层高的楼栋矗立着 ， 一楼多处墙体被喷涂红色警示标语 。
坐落在锦江区红星路二段的锦都公寓 ， 高楼层有部分玻璃破碎未补 ， 低楼层则多数窗户没有安装玻璃 。
专家表示 ， 楼盘烂尾多与开发商资金链断裂有关 ， 资金监管需要加强 ， 近期常被提及的房企“三道红线”或许对防止出现烂尾情况也有一定作用 。
项目|繁华地段矗立烂尾楼 专家呼吁加强资金监管
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图说：嘉悦汇项目建设现场大门敞开 ， 内部看不到有施工迹象 。陈雪波/摄影
春熙路旁暗藏烂尾楼
《中国经营报(博客,微博)》采访人员在人民网(603000,股吧)领导留言板上看到有网民针对锦都公寓留言：“我们于2008年购买的锦都公寓烂尾至今 ， 每个月还在还房贷 ， 已经10多年了 。 ”
这座被投诉烂尾的锦都公寓 ， 位于有名的商业步行街春熙路旁 ， 距离著名的“大熊猫爬墙”雕塑直线距离仅有400米远 。
锦都公寓旁边一家餐馆老板告诉采访人员 ， 这栋楼已经被查封很久了 ， 但还是有人违反规定进去住 。 采访人员在项目现场看到 ， 楼栋外侧入口通道被铁栅栏门锁闭 ， 同时停放着一辆移动警务车挡门 。 通道入口处有一个标牌公告：“锦都公寓系停工待建工地 ， 尚未办理竣工验收手续 ， 现存在巨大的安全隐患 。 ”公告落款单位为锦江区人民政府书院街街道办事处和书院街派出所 ， 时间为2019年9月5日 。
锦江区政府于今年4月17日在领导留言板中回复网民称 ， 2002年4月锦都公寓一期项目开工建设 ， 2004年锦都公寓项目第一次停工 ， 随后曾于2009年复工 ， 2010年再次停工至今 。 近期 ， 项目开发公司已初步确定拟通过司法途径解决烂尾楼的方案 ， 提交市法院进行可行性研究 。
采访人员先后联系到书院街街道办事处及锦江区委宣传部 ， 后者确认了这栋楼仍处于烂尾状态 。 “项目烂尾以后 ， 业主正在和开发商打官司 ， 案件在市中级人民法院审理 。 可能是开发商资金方面出现问题 ， 这个项目的权属不在锦江区 ， 在成都市 ， 我们只是负责楼栋后期安全的监督监管 。 ”对方回复称 。
在成都优质区域烂尾的项目并非孤例 。 近年来 ， 成都市高新区已经发展成为新兴产业集聚区域 ， 吸纳了包括百度、腾讯、字节跳动在内的一大批互联网企业 。 但就在交通、商业、教育发展成熟的高新区大源板块 ， 同样存在像嘉悦汇这样的项目 ， 被频频投诉停工、烂尾 。
近期采访人员在位于天府二街与益州大道中段交汇路口的嘉悦汇施工项目现场看到 ， 项目有多个楼栋已完成框架结构工程 ， 但项目建设现场大门敞开 ， 看不到施工人员和塔吊、车辆等施工迹象 。
上述项目距离5号线地铁站仅有600米 ， 商业成熟 ， 步行至腾讯成都大厦仅有16分钟路程 。 这里一度被购房者认为是条件极佳 ， “最不可能烂尾”的楼盘 。
透明房产网信息显示 ， 该项目2号楼开盘时间为2015年1月1日 ， 交房时间为2016年12月30日 ， 但事实上直到今年8月一期业主才等来收房 。 好景不长 ， 9月17日 ， 承建商成都高新发展(000628,股吧)股份有限公司发布关于《华惠嘉悦汇广场ABC标段总承包施工合同》的进展公告 ， 表示将暂停B、C标段施工 ， 建设工程再度陷入停滞 。
采访人员拨通嘉悦汇项目施工（总）承包维权负责人的电话 ， 对方回应 ， 工程建设确实停下来了 。 采访人员多次拨打项目开发商成都嘉华美实业有限公司电话 ， 均未能接通 。 关于承建方的收款情况 ， 成都高新发展股份有限公司的工作人员回复采访人员称 ， 以公司正式对外发布的公告为准 。
嘉悦汇往南7公里 ， 麦迪逊广场则以更高调的姿态证明了它的烂尾状态 。 该项目位于成都市主干道天府大道与南湖路的交汇处 ， 项目占地76亩 ， 高二十余层 。 楼栋已经封顶 ， 但没有继续进行外墙装饰 ， 水泥外墙和空洞的窗户暴露在天府大道旁 。


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