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项目|繁华地段矗立烂尾楼 专家呼吁加强资金监管( 二 )


项目入口处“麦迪逊广场”几个大字已经被杂草遮挡了大半 ， 项目内荒草丛生 。 两栋2012年就已接近封顶的庞大建筑 ， 屹立在热闹的极地海洋公园对面多年 ， 再无进展 。
资金监管待加强
上述几个项目陷入停工、烂尾困境 ， 都与涉事公司资金链问题脱不开关系 。
在锦江区政府对网民的回复中提到 ， 2006年因锦都公寓开发公司债务诉讼问题 ， 该项目一期全部房屋及土地使用权曾被市中级人民法院整体查封 。 天眼查信息显示 ， 目前上述公司已经被吊销营业执照 。
成都高新发展股份有限公司发布的公告中提到 ， 嘉悦汇项目建设方嘉华美公司因自身资金周转困难 ， 并且预售事项至今未取得实质性进展 。
在阿里拍卖公示的一份《（重整）成都城南之星置业有限责任公司重整投资者招募公告》中可以看到 ， 将为该公司公开招募重整投资者 ， 力争盘活债务人资产 ， 实现债权人利益最大化 。 公告显示 ， 城南之星项目（即麦迪逊广场项目）于2012年3月动工 ， 2015年5月停工 ， 按假设开发法测算在建工程项目现状市场价值为13.7亿元 。
采访人员联系到了上述重整投资者招募管理人 ， 对方表示 ， 重整计划草案已经上会 ， 近期可能会启动二次表决 ， 但是时间还没有确定 。
有烂尾楼的业主认为 ， 楼盘烂尾是预售制度带来的负面问题 。 成都市也确实曾有案例尝试要求项目“现房出售” 。 2019年7月成都市在出让部分土地时 ， 即提出了“现房销售”的要求 ， 但此要求在后续的土地出让中再少有出现 。
同策研究院研究总监宋红卫告诉采访人员 ， 近年来开发商主动烂尾的情况比较少见 ， 大部分楼盘烂尾的情况都是因为资金链断裂造成的 。 过渡追求规模扩张、把资金转移到其他业务、短期偿债压力大而项目回款不利都可能造成停工烂尾 。
但烂尾情况不能直接甩锅给预售制度 ， 更多的应该从监管环节来控制 。 “如果监管方面能够很好的发挥作用 ， 可以有效地防止烂尾的情况 ， 即使开发企业因为资金链断裂 ， 如果监管做的好 ， 购房者也可以追回购房资金 ， 使得社会危害能够降到最低 。 ”
宋红卫表示 ， 近期经常被提及的“三道红线” 其实也是从金融风险的角度来控制房企的有息负债 ， 这在一定程度也能有效的防止烂尾的情况 。
北京金诉律师事务所王玉臣律师提醒购房者 ， 如果遇到楼盘烂尾问题 ， 要尽快提起诉讼 ， 尽快进行财产保全 ， 尽快申请强制执行 ， 尽快行使基本债权优先权 。 千万不要等到所有剩余资产都瓜分完毕了 ， 再想着去主张 ， 这个时候往往会房钱两空 。
“这些年我遇到了不知道多少个烂尾楼 ， 这些烂尾楼事件几乎都存在同一个问题 ， 那就是资金监管严重不到位 。 ”王玉臣同样建议 ， 要做好预售资金的资金监管 ， 查清预售房款的总额和已经支出的具体情况 ， 查清楚是否存在转移预售资金的情况 ， 如果存在 ， 又转移到哪里了 ， 是否还可以追回 。
（编辑：卢志坤 校对:翟军）
（责任编辑：董云龙 ）


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