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楼市|重点城市黄金周现成交腰斩，长三角楼市整体陷入调整周期

调控的影响正在逐渐显现 。
中原地产最新披露的数据显示 ， 杭州在这个超长版黄金周中仅实现新房成交58套 ， 而去年同期的成交量为392套 ， 约是今年的7倍 。 同样出现新房成交缩量的还有苏州 ， 十一前夕的单周成交量稳定在1300套左右 ， 但在十一内的周成交量为620套 ， 仅剩半数 。
长三角两大楼市城市的楼市交易量下降 ， 透露出市场悄然降温的端倪 。
长假期间 ， 一边是焦虑的销售人员 ， 另一边是冷静的购房者 。 有杭州市民表示 ， 十一假期内经常能够接到销售人员的卖房电话 ， 而自己的购房需求并不强烈 。 数据显示 ， 10月以来 ， 17个公布开盘登记结构的楼盘中仅有4盘需要摇号 ， 流摇率为76% 。
对于杭州楼市长假遇冷 ， 有业内分析人员对第一财经采访人员表示 ， 杭州的购房需求较高 ， 核心问题在于发证节奏 ， “预售证掐得比较紧 ， 目前正在调整审批的速度 ， 就会出现成交量不足的现象 ， 但从整体需求来看仍然是旺盛的 。 ”
但中原地产市场分析师卢文曦则表示 ， 这是杭州调控政策加码后的自然结果 。 “杭州今年已经连续两次加码调控政策 ， 政策实施后口子慢慢收紧 ， 效果逐渐体现 ， 因此成交量萎缩是一个正常的政策效果 。 ”
而苏州楼市的需求却可能后劲不足 。 根据同策数据 ， 苏州的住宅市场成交量自9月底起便呈现持续量跌走势 ， 且在假期影响下签约减少 ， 成交价格下跌 。 上述分析人士认为 ， 由于苏州在二三季度集中发放预售证 ， 成交量较为活跃 ， 购房需求在二三季度已得到充分释放 ， 因此四季度可能面临需求不足的问题 。 而据不完全统计 ， 在这个房企普遍冲刺销售的时期 ， 10月份将有至少30个新盘进入市场 ， 在需求欠缺的情况下将引发更为激烈的市场竞争 。
长三角主要城市逐渐出现楼市降温的趋势后 ， 其他城市针对楼市的调控动作还在继续 。 黄金周结束后 ， 徐州和绍兴依次出台调控政策 。 徐州强化了销售价格的备案管理 ， 规定备案价格一年内不得调整；绍兴则实行备案价格的“双备案”制度 ， 要求加推盘项目价格备案不得高于首次备案价格 。
【楼市|重点城市黄金周现成交腰斩，长三角楼市整体陷入调整周期】不过在卢文曦看来 ， 在下半年扎堆出台调控政策的城市中 ， 仅深圳的政策力度较大 ， 其他区域的调控相对温和 ， “在这类政策的力度下 ， 楼市不会急速降温 ， 而是会有一个慢慢收缩的长期过程 。 ”
同时 ， 卢文曦认为 ， 温和政策的实施能起到调节市场的作用 ， 推动市场向更合理的方向发展 。 “其实政策的效果就是不想让市场有过度的调整 ， 如果市场过热 ， 就可能出现大幅震荡 ， 甚至引发市场恐慌 。 目前的调控 ， 是通过政策把过高的预期、‘虚胖’的热度回归到正常范围内 ， 把多出来的部分修正掉 ， 这样市场可以稳定在一个合理通道内运营 。 ”
而对于房企来说 ， 市场降温则为四季度的业绩冲刺带来更大考验 。 根据各房企发布的前三季度销售数据 ， 目前仍有近三成房企的全年销售目标完成率不足65% ， “全力冲刺”成了房企这一阶段的普遍心境 。 但在新一轮调控政策不断加码的背景下 ， 房企的营销决策将更为艰难 。
一名头部房企营销负责人告诉第一财经采访人员 ， 各地的调控政策会增加公司在拿地和销售时的顾虑 ， 公司也在不断加强对调控影响的分析 ， “拿地的时候会考虑可能产生的影响 ， 从而调整价格或流速 ， 加强对敏感性的判断 。 ”但该负责人也感叹道 ， 在销售方面仍需要“拼尽全力” ， “只能见招拆招吧 ， 毕竟最要紧的还是要尽快收回现金流 。 ”
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