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智谷趋势|走红的“盒区房”，这些现象的背后透露了什么信号？，假冒的“盒商圈”

“假的、假的！”
20万当“包租公”？躺着赚钱？
近日 ， 有不少媒体报道 ， 位于广州市区的某商铺中介电话不断 ， 声称一间7-11m2的天河区商铺 ， 只要20-25万 ， 还月返租金 ， 完全由盒马进行经营 。
平均每平才2、3万 ， 投入不高 ， 稳赚不赔 ， 天底下能有这么好的事？
果不其然 ， 9月23日 ， 盒马就在自家微博上官宣辟谣 ， 直呼“打着盒马名义卖商铺的 ， 都是假的” 。
智谷趋势|走红的“盒区房”，这些现象的背后透露了什么信号？，假冒的“盒商圈”
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【智谷趋势|走红的“盒区房”，这些现象的背后透露了什么信号？，假冒的“盒商圈”】从微博上的图片来看 ， 广州这个商铺 ， 并非个例 。
在江苏盐城 ， 位于青年路开放大道交界处的辉旗日月光商铺 ， 同样骚扰电话不断 ， 声称大润发来了 ， 盒马鲜生也来了 ， 买商铺还能每年返租 。
智谷趋势|走红的“盒区房”，这些现象的背后透露了什么信号？，假冒的“盒商圈”
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图片来源/盒马官方微博
还有广州的什么窖口白鹅湾 ， 出售盒马鲜生的商铺 ， 总价25万 ， 每个月收租4千 ， 这么好的买卖还推出10套特价单位 ， 优惠3万……
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图片来源/盒马官方微博
套路都是一样一样的 。
值得注意的是 ， 盒马无辜躺枪“上头条” ， 也不是头一回了 。
早从几年前开始 ， 其就因各种“盒区房”风波 ， 接连“火”出圈 。
别不信 ， 盒马已经成为购房指标之一了
2017年 ， 继“学区房”、“地铁房”之后 ， 地产界又多了个新名词——“盒区房” 。 所谓“盒区房” ， 即盒马旗下门店配送3KM范围内的小区 。
“盒区房”到底有多火？
2018年底 ， 上海某小区因不在盒马配送范围内 ， 业主联名上书要求盒马扩大配送范围 。
2019年3月 ， 常州最大地产开发商新城有个新楼盘遭到业主拉红色横幅维权抗议 ， 业主的诉求不是什么不准降价、开放车位 ， 也不是多种花草、更换物业 ， 而是“还我盒马鲜生” 。
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图片来源/盒马官方微博
这个在发售时在常州各大繁华地段支起了巨幅广告牌 ， 以常州首家的盒马鲜生为噱头 ， 暗示该楼盘升值潜力巨大 ， 说白了 ， 就是卖“盒区房” 。 结果 ， 等业主买了房入驻后 ， “盒马鲜生”却不存在 ， 遭到业主抗议 。
有业内人士分析 ， 对于现代人来说 ， 盒马30分钟内免费送达的特点 ， 大大提升了生活便利性 ， “盒区房”的出现和走红 ， 都是必然的 。
2019年12月12日 ， 贝壳找房发布了《2019盒区房报告》 ， 显示“懒人友好型”社区更受市场认可 。
报告选取了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据做对比 ， 发现与周边的非盒区房相比 ， 盒区房的平均租房关注量高于周边非盒区房21.45% 。
报告还指出 ， 盒区房的平均交易周期比周边非盒区房快7天 ， 流通性相对较强 。
由此来看 ， “盒区房”已然成为现代生活中的新刚需 。
盒马成为地产圈的“座上宾”
前有“盒区房” ， 后有“盒商圈” ， 这些现象的背后 ， 其实是随着零售形态的变迁 ， 地产圈的“座上宾”从以往的星巴克、肯德基 ， 转变为如今的盒马 。
2个月前 ， 盒马官微公布了9个即将或刚开业的门店位置 ， 仔细一看 ， 全在核心城市核心地段的商业体 。
要知道 ， 传统零售起步早 ， 根基深 ， 和商业地产基本都有重要战略合作关系 ， 后来者想要介入 ， 非常艰难 。 然而 ， 作为一个仅诞生了4年的“毛头小伙” ， 盒马不仅打破了这曾经稳固如山的关系 ， 还屡屡捷足先登 ， 成为唯一商超品牌 。
从盒马门店落地信息看 ， 引入盒马的商业地产大佬有凯德、保利、龙湖、华润、中粮、红星、富力等 ， 足迹遍布他们在全国主要城市的核心商业区 ， 如杭州来福士、成都武侯、北京通州爱琴海……
大家为什么都“盯”上了盒马？
智谷趋势|走红的“盒区房”，这些现象的背后透露了什么信号？，假冒的“盒商圈”
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图片来源/盒马官方
看看盒马这一路走来所取得的成绩 ， 你就明白了……
2017年7月 ， 盒马鲜生入驻位于北京丰台区大成路店的翠微百货后 ， 翠微百货大成路店的客流量6个月内实现翻番；
2018年1月 ， 位于杭州西湖湖畔的解百新元华 ， 当地一家有百年历史的老牌百货 ， 几次尝试转型未果 ， 盒马鲜生入驻解百的旗舰店开业后 ， 引来如潮人流；
今年 ， 在疫情突袭 ， 线下商业再受重挫的大背景下 ， 盒马却在几个月内逆势开出32家大店 ， 成为新零售商超开店主力军 。
这其中 ， 还有不少是在帮忙“接盘” ， 比如上海岚皋路地铁站的品尊国际 ， 原配套超市是易初莲花 ， 疫情期关闭；徐汇瑞平路保利时光原本引进的京东7FRESH ， 疫情期关店；后来他们都找上了盒马谈“接手”事宜 。


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