【大众报业·海报新闻】借名购买政策性保障房遭侵占北京二中院：购房认定无效( 二 )

　　对于出名人而言，允许他人借名买房，自身购房及贷款资格将被占用，影响将来购房或贷款。一旦借名人逾期或无力偿还房贷，出名人将承担违约责任，个人征信也将产生不良记录。

　　法官明确，购买政策性保障住房的借名买房行为，由于违反了保障房管理政策，使国家社会保障目的落空，损害保障房摇号轮候家庭利益，往往被法院认定无效。此外，即使部分借名买房合同被认定有效，也可能面临无法履行等障碍。

　　法官建议：不钻政策空子避免得不偿失

　　北京二中院法官建议，社会大众应增强守法意识，切莫通过借名买房钻政策法律空子，规避国家房地产调控政策，或违规购买经济适用房、两限房等保障性住房；应充分认识借名买房的风险，防止为贪图炒房、享受贷款优惠等眼前利益，最终导致得不偿失。

　　不要背信弃义试图侵占他人合法财产；应当诚信诉讼，莫通过虚假诉讼，采取恶意串通虚构借名买房的手段，转移财产逃避债务和法院执行，或者损害配偶等其他财产权利人合法利益。否则，不仅要承担败诉风险，还要承担相应法律责任。

　　同时要增强证据和法律意识，充分利用公证、律师咨询和见证等法律服务，在钱款经济往来中，采取银行转账等方式代替现金交易，并通过备注注明资金往来原因。在分配家庭财产、房屋买卖等经济活动中，注意采取合法合规方式，避免以买卖之名行赠与之实、通过借名买房转售购房指标等名实不符的行为。

【大众报业·海报新闻】借名购买政策性保障房遭侵占 北京二中院：购房认定无效( 二 )