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财经新闻|真实的二手房市场到底如何？郑州有房源挂一年无人问津，廊坊价格从2万降至1.3万( 二 )


不过 ， 即使在这样“不愁卖”的区域 ， 成交核心说到底还是价格 。 专营该小区的一位中介张晓平（化名）告诉采访人员 ， “只要价格稍微有点优势 ， 一两个星期就卖掉了 。 ”
如果挂牌价太高 ， 他举例 ， “小区里62平方米左右的成交价一般在130万～135万元之间 。 有一套正在挂牌的房源 ， 已经从150万元降到145万元 ， 再到140万元 ， 挂到现在还没卖掉 。 ”
上海市中心的交易则更热一些 ， 紧邻南京西路和人民广场的中凯城市之光 ， 9月单店铺成交3套 ， 中介刘琦（化名）说 ， “这个业绩很不错了 ， 今年以来客源不断 ， 带看量也大 。 同小区的回迁房则无人问津 ， 选择市区二手房的客户往往更看中环境和品质 ， 回迁房除非价格诱人 ， 不然最快也要1～2个月成交 ， 如果价格再偏高 ， 那只能看缘分了 。 ”
同一线城市相比 ， 嘉兴似乎是个很不起眼的城市 ， 但在房地产市场上 ， 它承接了不少来自上海、杭州因政策限制产生的购房需求 ， 疫情过后更是如此 。 刘琦说 ， “全公司前段时间一天能成交20多套 ， 现在行情逐渐平稳了 ， 一天成交几套房 ， 主要还是看价格 。 以嘉源东方都市为例 ， 目前中小户型二手房有客户 ， 但几乎没有房源可卖 。 ”


北京：网签量创季度新高
热门小区出一套卖一套
疫情过后 ， 北京楼市已然成为全国“最热”之一 ， 连同二手住宅一起 ， 似乎迎来了报复性消费 。
“小区只现在只有1套一居室在售了 ， 基本上出一套卖一套 。 ”采访人员打听北京中关村(000931,股吧)稻香园小区挂牌情况时 ， 中原地产杨帆说 ， “一居室小面积的出手特别快 ， 一般1～2个月就成交了 ， 很抢手 。 而且户型越小越好卖 ， 不愁没客户 。 ”
成交数据也印证了北京二手房市场的热度：据北京中原地产统计 ， 9月北京二手房成交量17259套 ， 创下今年月度次高 ， 仅次于今年5月的17309套；环比8月增加1202套上涨7.5%、同比大涨40% 。
值得注意的是 ， 北京网签量连续5个月超1.6万套 。 诸葛找房数据显示 ， 9月 ， 北京二手房成交均价为57132元/平方米 ， 环比上涨0.4% 。
今年第三季度 ， 北京二手房网签量是4.97万套 ， 达到了2018年以来的季度新高 。
实际上 ， 2017年下半年至今 ， 除最近5个月（即今年5～9月）以外 ， 月网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月 。 就网签量而言 ， 最近5个月北京二手住宅交易水平相对较高 ， 市场呈现出2017年3·17新政以来最佳表现 。
从市场实际成交量来看 ， 据我爱我家(000560,股吧)北京区域交易数据 ， 2020年9月北京经纪机构的二手住宅签单量环比8月微降7.27% ， 但同比2019年9月大幅增长56.20% 。
贝壳研究院认为 ， 上海、北京属于典型的存量房市场 ， 二手购房需求动力较足；强省会城市诸如成都和西安 ， 以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等 ， 二手购房需求也较为活跃 。
结合各城市房价指数与房源流动性指数进行二维象限分析 ， 结果显示 ， 北京、上海、深圳等城市虽然房源流动性指数较高 ， 但房价水平并不低 ， 属于典型的高流动性—高房价城市 。 而对于青年群体来说 ， 高流动性—房价友好型城市是不错的选择 ， 该类城市包括成都、西安、嘉兴、武汉、青岛、佛山等8城 。


郑州：价格下行周期拉长
有房源挂牌一年仍未成交
在郑州核心区黄河路拥有一套一居室住宅的钱女士最近打算换个面积大点的房子 ， 原本不关心楼市的她突然尴尬地发现 ， 自己手里这套房在不断贬值 。
“2019年底我和新搬来的邻居闲聊 ， 他从别人手中买的户型和我一样 ， 当时总价是66万元 。 前两天我开始考虑起换房的事情 ， 但发现我们小区中比我户型大10平方米的房源挂牌价就只有65万元了 。 ”
钱女士还告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 自己在这个小区的朋友户型和自己一样 ， 一年多前便已经挂了出去 ， 到现在仍然没有成交 。


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