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财经新闻|真实的二手房市场到底如何？郑州有房源挂一年无人问津，廊坊价格从2万降至1.3万( 四 )


存量挂牌已超11万套
9月6日 ， 一纸政策令全国目光汇集沈阳 。 当日 ， 沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》 ， 其中明确表示“加强土地市场调控、加快推进项目建设、完善商品房销售管理 ， 严格差别化信贷税收政策” ， 以保证房地产市场的健康稳定发展 。
信贷方面 ， 该政策规定要严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定 ， 第二套商品住房首付比例提高到50%；首付款须一次性支付 ， 禁止分期支付和首付贷；将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年 ， 意在打击投机需求 。
不可否认 ， 沈阳一段时间以来房价抬升明显 。 根据国家统计局数据 ， 6月沈阳市新建商品住宅销售价格指数同比上浮8.7% ， 在70个全国大中城市中位列第9位；二手住宅销售价格指数上涨10.4% ， 更是位列全国第三位 。 7月新建商品住宅销售价格指数同比上浮9% ， 二手房上涨10.3% ， 与6月数据基本持平 。 8月 ， 沈阳新房、二手房价格依旧分别同比上涨9.2%和9.4% 。
调控效果立竿见影 ， 闫金强表示：“9月沈阳房源流动性指数排名靠后 ， 与购房需求动力不足有一定关系 ， 近5年来沈阳常住人口保持在830万人左右 ， 整体变化不大 。 同时 ， 9月沈阳出台调控政策抑制房地产市场过热 ， 市场有所降温 ， 流动性指数环比下降3.91% 。 ”
贝壳报告中也这样描述调控的威力：自7月以来 ， 中央及地方层面加大调控力度 ， 深圳、宁波、南京等十多个城市相继出台政策抑制房地产市场过热 ， 相应这些城市二手房市场交易活跃度也出现下降 ， 如8月深圳房源流动性指数环比下降5.09%、9月沈阳二手房源流动性指数环比下降3.91% ， 降幅均为当月最大 。
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数据来源：贝壳找房
采访人员在贝壳二手房平台查询发现 ， 沈阳目前的二手房挂牌数量已经达到118867套 ， 超过郑州的101822套和北京的94875套 。
闫金强向采访人员描述了健康的流动性状况：“健康的流动性指数应当是处于高位且变化幅度较小 ， 即保持高位且趋势稳定 。 ”
（责任编辑：马金露 HF120）


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