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南京|南京楼市调控风暴眼

本报采访人员 刘颂辉 南京报道
在单价倒挂近万元的限价楼盘诱惑下 ， 一些南京的购房者正在铤而走险 ， 通过PS手段伪造资金证明“上车” 。
日前 ， 一家TOP10房企南京公司的销售人员向《中国经营报(博客,微博)》采访人员透露 ， 有的楼盘一旦客户摇号中签 ， 不管成交与否都会算进销售员的业绩提成 ， 因此有人私底下协助购房者伪造资金证明 ， “都是些不成文的操作 ， 楼盘也会睁一只眼闭一只眼” 。
10月11日 ， 热门楼盘启迪水木滨江开发商在官方渠道发布公告 ， 公司依据验资245万元、首付八成的要求进行审查 ， 对不符合要求的一律取消摇号报名资格 ， 或于开盘现场核查请离 ， 对涉嫌违法的 ， 将移交有关部门处理 。
因伪造资金证明受到争议的不止是启迪水木滨江 ， 据南京本地媒体报道 ， 位于雨花台区的仁恒城市星光有销售人员告知购房者：“银行账户上只有二三十万 ， 可以PS成两百万 ， 然后可以拿着假的资金证明去报名 。 ”
受访行业专家表示 ， 上述造假操作主要在于楼盘提高了首付比例 ， 验资数百万元 ， 在时间紧急的情况下 ， 一些置换需求不愿腾出资金 ， 这也与现阶段南京楼市行情有关 。
公开数据显示 ， 楼市“金九银十”期间 ， 南京新房认购量与供应量大幅增长 。 9月 ， 南京新房认购10222套 ， 成交5992套 ， 认购量同比上涨43% ， 国庆假期前后日均成交量超过200套 。 不过 ， 值得注意的是 ， 从带看量来看二手房市场难言乐观 ， 库存量已突破10万套 。
资金证明造假风波
家乡在江苏宿迁的于先生 ， 今年依靠自己的中级职称证明在南京落户 ， 参加了四五个楼盘摇号活动后 ， 他在城南成功买下一套房 。
在南京城南的在售项目中 ， 仁恒置地推出的仁恒城市星光是颇受关注的代表 。 在今年8月31日拿到第二批销售许可证之后 ， 楼盘就不断通知意向客户们报名 。
该项目共推出432套精装房 ， 备案均价4.38万元/平方米 ， 比周边的二手房价格还高出每平方米7000元 。 虽然设置了首付五成、验资200万元的门槛 ， 但依然吸引了2506组购房者报名 ， 中签率17.2% 。 按照相关要求 ， 这批购房者冻结的资金达到50.12亿元 。
据江苏公共新闻频道报道 ， 就在9月6日开盘选房的前一天 ， 有购房人王女士爆料称 ， 在仁恒城市星光截至报名的前一晚（9月1日晚上） ， 她还没把钱凑齐 ， 也没办法出具200万元的验资证明 。 就在这时 ， 仁恒城市星光一名销售员告知：“银行账户上只有二三十万 ， 可以PS成两百万 ， 然后可以拿着假的资金证明去报名 。 ”
据报道 ， 该名销售人员还表示 ， 只要有购房证明 ， “不仅存款证明上的金额可以PS ， 上面的人名也可以PS” ， 也就是说一张200万元的存款证明可以给两个人同时使用 。 最终 ， 在销售人员的线上指导下 ， 王女士在仁恒城市星光报名成功了 。
南京楼市新政“宁九条”第七条明确规定：利用虚假材料骗取购房资格或伪造资金证明 ， 一经查实 ， 可以取消购房资格并依法追责 。 9月下旬的一个工作日 ， 采访人员就此来到仁恒城市星光售楼处 ， 置业顾问以负责人不在为由 ， 未回应上述问题 。 在随后与仁恒置地南京公司一名负责人的沟通中 ， 其表示 ， 具体以公司公告的信息为准 。
负责开发仁恒城市星光的南京颐荟居房地产开发有限公司在“资金证明造假风波”后很快发布了通报信息：公司在项目APP网上报名过程中 ， 进行了严格审查 。 因购房证明、身份证信息填写错误；存款证明不符合验资条件等情况 ， 于摇号前主动剔除无效报名共计303组 。 已严格按照销售方案 ， 在开盘现场对购房人进行资料核验 ， 不符合核验资料信息的购房人不予入场选房 。 如发现造假情节 ， 将严格自查自纠 ， 及时处理 。
采访人员在南京多家楼盘调查发现 ， 上述造假风波后 ， 南京新开盘的项目对验资证明的真实性筛查得更加严格 。 扬子江金茂悦一名置业顾问告诉采访人员 ， 在最后一批房源开盘过程中 ， 公司对验资环节要求非常严格 ， 很多没来得及准备资金的 ， 临时PS证明都被检查出来筛掉 ， 并且采取了AI审批等方式 ， 从线上到线下经过了三轮对比审核 。


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