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南京|南京楼市调控风暴眼( 二 )


“两轮审核后 ， 原来1万多组认筹客户 ， 只剩4000多组符合资格 。 ”其介绍 ， “有些客户验资的时候钱不够 ， 直到签约的时候才凑到钱 ， 而且要拖延时间 ， 我们现在会杜绝这类客群 。 ”该名置业顾问介绍说 。
供应开闸交易火爆
南京是长三角地区的楼市热门城市 ， 也是品牌房企竞逐之地 ， 每年“金九银十”期间的市场行情牵动方方面面 。
买房送金条、超过5000组人摇号抢总价1800万元的高价盘、在楼盘门口吃着外卖坐等摇号……采访人员在走访南京房地产市场期间观察到 ， 楼盘的营销活动五花八门 ， 有人从苏北的宿迁连夜开车到楼盘 ， 只为摇号中签 。
易居企业集团南京公司提供的数据显示 ， 9月28日~10月11日 ， 南京共认购商品住宅5787套 ， 成交2706套 。 其中 ， 10月5日~11日 ， 南京日均认购商品住宅195套 ， 成交229套 。
新房密集供应是推动楼市交易火热的重要原因 。 国庆假期前夕 ， 南京就有51个楼盘集中领取销售许可证 ， 上市10775套房源 ， 这个数字是南京楼市历史新高 ， 甚至超过了个别一二线楼盘的整月取证数量 。 9月29日 ， 南京市住房保障和房产局披露了第四季度商品住宅拟上市计划表 ， 南京还有127个项目3.28万套新房入市 ， 合计约388万平方米 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 商品住房集中放量不排除是给“十一”长假做的准备 ， 对假期的销售行情起了积极作用 ， 当地政府在适度放松预售许可要求 。
在楼盘集中上市情况下 ， 竞争进入白热化 ， 分化也十分明显 。 一些配套好、价格优势明显（一二手房倒挂、低价）的项目去化较快 ， 而区位、价格优势不明显的项目 ， 去化相对惨淡 。
南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示 ， 南京之前频频出现万人摇号行情 ， 引起行业关注 ， 为了不引起人员聚集 ， 就让楼盘集中开盘 ， 购房者尽量分散开 ， 提高了楼盘的中签率 。 但其实仍只有40%开盘卖光 ， 多数楼盘没有卖完 。
南京网上房地产披露的数据显示 ， 位于南京浦口区的三金鑫宁府于2017年7月首次开盘 ， 项目共入网884套房 ， 3年多过去 ， 成交仅603套 ， 不足七成 。 采访人员走访位于珠泉西路与江淼路交汇处的三金鑫宁府售楼处时 ， 一名置业顾问介绍 ， 项目共建有13栋高层住宅 ， 现房销售 ， 户型最小有127平方米 ， 均价2.56万元/平方米 ， 毛坯房交付 。 楼盘如今最大的亮点是 ， 每个户型配有4平方米的设备阳台属于赠送范围 ， 交房后可以敲掉墙面打通成一个房间 ， 交房的业主已经在施工 。
针对上述情况 ， 采访人员致电三金地产旗下的南京江北三金房地产开发有限公司负责人 ， 其听到赠送面积后就立即挂掉电话 ， 未予回应 。
南京市浦口区住房保障和房产局市场监管科回复表示 ， 执法工作人员已前往现场核实三金鑫宁府的偷面积行为 ， 并且督促开发商整改 ， 重新开放毛坯房的样板间 ， 要求在销售过程中的说辞与交付时保持一致 。
二手房局部遇冷
动辄数百万资金证明的改善楼盘在南京销售火热 ， 一些总价低的二手房被抛售出来 。 吴翔华表示 ， 近期二手房挂牌量明显增加 ， 市场已出现大量的置换需求 ， 短时间二手房均价会轻微下跌 。
研究机构的数据显示 ， 南京在售二手房数量持续上涨 ， 而二手房成交量在下跌 。 链家官网数据显示 ， 截至10月15日 ， 南京在售二手房数量为102383套 ， 9月成交均价为28661元/平方米 。 南京的二手房房东开始抛售手上的房源 ， 在各大中介平台 ， 不时能看到“降价急卖 ， 价格可谈”的帖子 。
10月9日 ， 贝壳找房发布了2020年城市“十一”找房热度（二手房市场） ， 西安、广州、苏州的城市总带看量增幅较大 ， 较去年同期分别增长155.5%、146%和112.5% ， 在南京、武汉和天津 ， “十一”假期带看量增幅排名靠后 ， 同比涨幅未超过20% 。


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