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国庆|二手房的“凉秋”？深圳二手房成交量腰斩近五成

本报实习采访人员 蒋翰林 采访人员 童海华 深圳报道
从去年“8·18”深圳先行示范区的利好消息 ， 到今年“7·15”“史上最严”调控新政 ， 政策对深圳楼市的影响 ， 从去年和今年的国庆黄金周表现 ， 可以明显感知 。
据贝壳研究院统计数据显示 ， 相比去年黄金周 ， 深圳今年国庆期间二手房成交量下降47% ， 腰斩近一半 。
值得留意的是 ， 相较于二手房市场明显遇冷的状态 ， 今年国庆的新房市场却稳中有升 。 10月1日至7日 ， 深圳新建住宅成交411套 ， 较去年同期的358套上涨15% 。
业内专家在接受采访人员采访时表示 ， 一方面是“金九银十”以来新房入市猛增 ， 分流了部分潜在二手房客 ， 另一方面是“7·15”新政对二手房市场的限制 ， 将买家推到新房市场 ， 这些都造成了黄金周新房和二手房的表现迥异 。
采访人员在国庆期间以购房者身份 ， 走访了龙华区、龙岗区、宝安区多个楼盘 ， 整个市场并没有出现购房者预期中的普遍降价促销 ， 但有楼盘通过违规“赠送面积”为营销噱头 ， 吸引购房者 。 有专家向采访人员分析 ， 今年楼市黄金周效应有所衰减 ， 建议房企在最后三个月供应量井喷的市场环境下抓紧出货；而对购房者来说 ， 接下来三个月或许是今年买房的最佳时机 。

“打新”族的春天
“新房买到就是赚到 ， 我国庆没别的安排 ， 就看新盘 。 ”9月份已经陪跑两个盘的陆先生告诉采访人员 ， 想看看国庆能不能遇上打折优惠 ， 说完马不停蹄走进了龙华某楼盘销售中心 。
实际上 ， 早在国庆前夕 ， 已有不少新盘抢滩黄金周 。 据深圳房地产信息网公布 ， 国庆前一周就有8个新盘获预售 ， 9月30日至10月6日 ， 又有4个项目入市 ， 为“打新”一族提供货量 。
陆先生所看的楼盘位于龙华区 ， 均价在55000元每平方米 ， 比周边市场价低2万元左右 。 采访人员走访发现 ， 该楼盘附近为工业区 ， 离地铁站1.6公里 ， 配套欠佳 。 但由于政府限价 ， 价格优势明显 ， 10月2日开盘当日一早 ， 销售中心外排起长队等待入场 。 10月7日 ， 楼盘销售告诉采访人员 ， 目前已经在清盘 ， 仅剩几套低楼层户型 。
从数据来看 ， 国庆假期新房楼市整体稳中有升 。 据中原地产研究中心统计 ， 深圳10月1日至7日新建住宅成交411套 ， 较2019年同期的358套同比上涨15% 。 国庆期间深圳日均销售面积为0.58万平方米 ， 同比上升16.4% 。
虽然黄金周成交量较去年同期表现亮眼 ， 但环比表现却不尽如人意 。 9月30日~10月6日深圳新房住宅共成交437套 ， 环比下降41.7% 。
事实上 ， 这是由于深圳的“金九”新房市场表现尤为突出 ， 成交4871套 ， 创下近7年来9月份成交新高 ， 出现不少“日光”盘 。 民轩揽翠台9月28日开盘 ， 249套住宅当日售罄 ， 认筹359批；金融街(000402,股吧)华发融御华府9月27日开盘 ， 390套房源9小时售罄；东部新盘碧桂园观麓开盘当天 ， 352套房500多人认筹 。
一知名房产中介商告诉采访人员 ， 新盘项目热销背后主要原因在于 ， “7·15”新政后 ， 无房优先的选房规则使得市场中签率提升 ， 不少刚需加入到了打新的队伍 。 以光明网红盘金融街华发融御华府为例 ， 新政出台后 ， 虽然认筹人数仍然不少 ， 但相比一期394套房 ， 认筹数高达8998批 ， 中签率仅2.6%来说 ， 金融街二期390套房 ， 认筹数2814批 ， 中签率已明显提升 。
“‘7·15’新政的一个核心内容就是鼓励加大供应 ， 而成交量与供应量息息相关 ， 市场回升在情理之中 。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向采访人员分析 ， 再加上对二手房增值税免征期从两年改到五年等对二手房的限制 ， 也将不少二手买家推到新房市场 。
9月30日 ， 深圳市住房和建设局发布的数据显示 ， 截至2020年9月 ， 本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个 ， 预计供应房源35881套 。 即10月~12月 ， 深圳还有3.5万套左右的新增供应 ， 加上目前新房库存的房源数量 ， 总共有超过8.9万套房源可供购房者选择 。


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