国庆|二手房的“凉秋”？深圳二手房成交量腰斩近五成( 二 )
值得留意的是 ，2020年计划供应的新房总面积约为523.55万平方米 ， 相较于去年 ， 上涨了19.5% ， 是深圳近五年来最高的新房供应 。
对此 ， 李宇嘉认为 ， 虽然供给量出现井喷 ， 但深圳楼市的供需失衡状态依然严重 。 他建议 ， 房企在最后三个月供应量井喷的市场环境下应抓紧出货；而对购房者来说 ， 接下来或许是今年买房的最佳时机 。
二手房的“凉秋”
相较于新房市场的热度高涨 ， 二手房市场则将“7·15”新政以来“卖的不卖、买的不买”的观望态势 ， 延续到了国庆黄金周 。
南山区某房产中介林先生入行已有6年 ， 他告诉采访人员 ， 往年的国庆黄金周是自己最忙的时候 ， 每天穿梭于各小区带看 ， 不会有时间在门店坐着 。 但今年受政策调控影响 ， 从1号到3号 ， 总共带看2批 ， “房东出手的意愿不强 ， 买家也犹犹豫豫 。 ”
房产中介带客户看房的批量 ， 是衡量楼市热度的重要指标 。 据贝壳找房发布的2020年城市“十一”找房热度统计 ， 一线城市中 ， 深圳总带看热度指数为67.37 ， 在四个一线城市中排在最后；总带看量同比仅增长10.5% ， 带看增幅排在18个重点城市最后 。
除了带看量 ， 从挂牌价、网签量、成交量等指标来看 ， 国庆期间深圳的二手房已绝对降温 。 交易量同比下降47% ， 腰斩近半 ， 排在18个重点城市最末；成交均价比九月份低4%；新增挂牌量同比减少20% ， 同样位居最后；但业主调价中涨价占比 ， 深圳排在18个城市第一 ， 为42% ， 可见房东强烈的观望态度和涨价预期 。
“国庆前一天 ， 一位业主把自己三居室的房子价格上调了60万 ， 我给他算了下 ， 按照新政房屋增值税及附加税的一般税率5.6% ， 他上浮的价格刚好覆盖掉税费 。 ”林先生告诉采访人员 ， 国庆前将二手房价上调50万~100万元的不在少数 ， 不着急出售的卖家都暂时不愿向市场妥协 。
国庆楼市乱象频出
国庆期间 ， 为了吸引购房者 ， 采访人员发现深圳有楼盘悄悄将“买房送面积”的手段 ， 作为国庆的营销卖点 。 采访人员以购房者身份 ， 走访了龙华区一个项目 。 销售人员称 ， 虽然国庆没有打折 ， 但可以通过某种方式给采访人员优惠十多万元 。 在前往样板房的电梯门口 ， 保安和售楼人员要求采访人员把手机暂存在一旁的储物柜中 ， 称要看的样板间禁止拍照 ， 所以不能带手机 。
进电梯后 ， 销售人员告诉采访人员 ， B座的02、03户型赠送了半个阳台的面积 ， 等于为购房者优惠了15万元 ， 但不要对外声张 。 来到样板间 ， 售楼人员所称的阳台划了一条黄线标记 ， 面积有约10平方米 。 “到时阳台可以自行改 ， 转化为套内可使用面积 。 ”采访人员在随后的户型图上看到的阳台远没有10平方米 。 销售人员表示 ， 这部分赠送面积也不会写在购房合同中 。
随后 ， 一起带看的中介向采访人员解释 ， 开发商将一部分实用面积以阳台名义来报建 ， 政府规定阳台面积只算一半到报建面积中 ， 这样开发商就可以少缴税 。 “所以不让拍照 ， 担心外传被查处 。 ”
就此操作 ， 采访人员咨询了北京法学会不动产法研究会理事王玉臣律师 。 他告诉采访人员 ， 对于购房者而言 ， 所谓的赠送面积无法受到法律的有效保护 。 再者 ， 送阳台的房屋均价 ， 往往比不送阳台的要贵 ， 所以房款中实际上包括了这部分费用 。
他补充说 ， 这种“偷面积”往往是涉嫌违规多建、超建 ， 没有按照建设工程规划许可证的规划条件去建设 ， 是法律明令禁止的 。 后续一旦被相关部门处罚或拆除 ， 除非赠送面积写入了合同中 ， 否则往往难以索赔 。 甚至就算写入了合同 ， 因为名义上是赠送 ， 也很难得到合适的赔偿或补偿 ， 损失的还是业主 。
除了违规“赠送面积” ， 还有中介告诉采访人员 ， 如果想要抢网红盘可以付一笔“喝茶费”进行内部锁定房源 。
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