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流动性|销售回暖、盘活资产 富力流动性压力得到缓解

    继采取加速销售回款、进行配股融资等措施降低负债后 ， 富力地产再次祭出新动作 ， 盘活旗下资产 ， 出售项目权益 。 据悉 ， 富力地产近期完成出让其享有的广州CBD某写字楼的权益 ， 交易规模近20亿元 。
在业内人士看来 ， 通过资产盘活能够实现资金的快速回笼 。 值得关注的是 ， 为了实现降负债目标 ， 今年富力地产已经采取多种措施 ， 诸如创新营销手段 ， 加速销售与回款；配股融资 ， 在不增加负债的情况下补充现金流；妥善应对到期债务偿付 ， 缓解短期流动性压力 。
多举措下 ， 富力地产债务偿还工作有序开展 ， 流动性压力得以缓解 。 据了解 ， 今年9月30日 ， 富力地产完成16富力11回售登记工作 ， 其中某大型股份制银行续期规模约达10亿元 。 该债券实际登记回售28.55亿元 ， 含全年利息本息合计超30亿元 ， 富力地产已于10月15日顺利完成该债券本息兑付工作 。
出售项目权益 开启“减磅”计划
今年受新冠肺炎疫情、地方城市楼市调控收紧等影响 ， 房企销售与回款均受到不同程度的影响 ， 进而影响偿债 。 同时 ， 地产融资收紧 ， 加速企业偿债压力 。
对此 ， 富力地产似乎早有预判 ， 将盘活资产早早列入计划表单中 。 2019年 ， 富力地产高管层就曾表示 ， 可能会出售一些重资产项目 ， 从长远减轻负担 ， 在2020年年中业绩发布会上 ， 富力地产董事长李思廉将这形容为“减磅” ， 并称无论是投资物业或者发展项目 ， 富力都有出售的计划 。
而这一计划于近期终于落地 。 据了解 ， 富力地产近期完成出让其享有的广州CBD某写字楼的权益 ， 交易规模近20亿元 ， 这是富力地产近期重大资产盘活措施的另一重大举措 ， 将有利于缓解短期流动性压力、实现减负债及降杠杆等目标 。
事实上 ， 此前的9月29日 ， 富力地产已经披露一宗资产出售计划 。 根据富力地产发布的《潜在出售于广州富力国际空港综合物流园的权益》 ， 已与黑石集团就广州富力国际空港综合物流园之70%权益转让事宜取得重大进展 。 公告称 ， 本次交易预计可为公司带来可观的现金流入 ， 为公司实现其减负债、降杠杆等目标提供有力保障 。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜此前在接受媒体采访时曾表示 ， 富力地产的资产规模较大 ， 拥有核心城市大量土储 ， 如果可以盘活存量资产 ， 不仅能够解决融资问题 ， 债务也会处于可控的范围内 。
在富力地产的资产表上 ， 土储丰富 ， 自持物业量客观 。 截至今年6月底 ， 富力地产本集团土地储备权益建筑面积为7039万平方米 ， 权益可售面积为5683.3万平方米 ， 分布于103个城市及地区 。
更为关键的是 ， 我国的房地产市场正进入存量开发阶段 ， 城市更新成为新风口 ， 孕育着强大的市场空间 ， 成为各大品牌房企争抢的新战场 ， 而富力地产早已抢先布局、把握战机 ， 目前拥有80 多个项目处于城市更新的不同阶段 ， 其中 ， 92%位于一线及二线城市 ， 以及54%位于粤港澳大湾区 。
在自持物业上 ， 富力地产更是资源丰厚 。 年中报显示 ， 富力地产已拥有90间运营中酒店 ， 总客房数为27173间 ， 另外 ， 富力地产约有42间在建及规划中的酒店 ， 合共132间酒店 ， 是全球最大的豪华酒店资产拥有人 。
多举措“减负” 负债率进一步下降
事实上 ， 在降负债的道路上 ， 富力地产此前已经祭出一连串的动作 ， 效果明显 。
2020年10月5日 ， 富力地产公告完成2.57亿股新H股配售 ， 配售所得款项净额为24.98亿港元（约3.2亿美元） ， 将用于偿还公司境外债务 。 在业内人士看来 ， 配售融资在增厚企业现金流的同时并未产生新的有息负债 ， 是不少房企选择较多的一种融资方式 。
富力地产此次配股也有效增加现金流 ， 补充储备现金和降低杠杆 。 据了解 ， 此次配售完成后 ， 富力地产扣除预收款的资产负债率预计将下降至69.72% ， 净负债率预计将下降7个百分点 ， 向其减负债、降杠杆的目标又前进一步 。


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