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上海|这两个城市，再不买就来不及了！

沉寂两年多的北京、上海楼市 ， 终于迎来火热征兆 。
9月 ， 上海二手房成交量升至3.1万 ， 已破4年新高 ， 中外环价格同比涨幅超34% 。
同样 ， 最近5月 ， 北京二手房成交量月均1.6万以上 ， 三个季度总销售量超越去年同期水平 ， 亦庄和朝阳的涨幅已经突破了20% 。
这些都透露着 ， 两地楼市即将迎来上行期 。
而此刻 ， 大胡子说房的观察是：北京上海的房子 ， 再不入场就晚了!
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此刻的上海 ， 一片火热
上海楼市真的迎来好转？我们用数据说话 。
1、一手成交面积再度迎来“百万方”成交 ， 二手成交量创4年新高 。
如下图所示 ， 自2016年9月后 ， 上海一手市场成交量从未破百万方成交面积 ， 但今年这项数据迎来突破 。 不仅5月 ， 还有8月、9月 ， 成交面积均破百万平 。 并且从趋势上看 ， 仍有上升的空间 。
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此外 ， 9月 ， 上海二手市场成交量也有重大突破 ， 单月成交量破3.1万套 ， 刷新过去4年记录 ， 成为新高 。 这大概是自2016年调控以来 ， 二手市场最火热的时刻 。
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无论是新房市场 ， 还是第二手房市场 ， 上海市场成交面积与成交量好消息不断 ， 市场活跃度和信心明显开始回升 ， 甚至有些赶超2016年巅峰的势头 。
2、房价涨幅稳中有进 ， 价格体系开始松动 。
其实如果对上海不够了解 ， 当你看到9月 ， 统计局公布的70城房价指数时 ， 你会疑惑上海房价涨幅表现并不亮眼 ， 房价环比上涨仅0.2% ， 同比上涨2.3% ， 这哪里算的上火热？顶多算回暖至去年平均水准 。
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但是看看新房市场 ， 你会发现 ， 上海整体房价价格体系已经开始松动并且明显上涨 。
2020 ， 势必是冲击限价的一年 ， 早在2019年的土拍市场就有征兆 ， 地价在涨 ， 但限价未动 。 比如 ， 顾村地王地价5.3万元/㎡ ， 地价最低报价才5.5万/㎡ ， 开发商真能免费做房子？
从9月新开盘价格来看 ， 限价政策已经全面松动 。 去年的环线价格格局从内环内到外环外 ， 大致呈现的为10-9-8-6的环线价格体系（分别对应内环内 ， 内中环 ， 中外环 ， 外环外） 。
从9月易居新开盘数据来看 ， 该价格体系完全被打破 ， 内环以内新盘价格已经去往12w/平 ， 内中环已经接近10w/平 ， 中外环价格有所下降7w/平 。
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总的来说 ， 内环价格已经由10w/平去到12w/平 ， 内中环价格也上涨近9000元/平 ， 但市场不受开盘价格升高的影响 ， 认筹率依旧超100% 。
其中 ， 处于内中环的碧云尊邸 ， 11.4万/平的均价 ， 远超环线均价豪宅 ， 是今年上海第一个日光盘 。 中外环的静安映 ， 初期8w/平 ， 如今备案价已在9w+/平 ， 但认筹率依旧500% ， 上海各环线价格仍在重塑 。
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9月 ， 无论是豪宅秒光 ， 还是认筹率超623% ， 上海楼市传递出的购买力十分强劲 。
3、土拍市场优质地块不断 ， 溢价率攀升 ， 市场信心明显恢复 。
今年 ， 上海的土拍市场早已复苏 ， 并且格外火热 。 4月10日 ， 上海对拍地规则进行修改 ， 取消20天“资金冻结”期 ， 将竞拍入围者增至5人 ， 大大增强了土拍竞争力 。
所以可以看到 ， 今年上海土拍溢价率齐齐攀升 ， 截止至7月 ， 溢价率超过5%的地块 ， 已经接近14块 ， 最高溢价率达53.13% 。 这么说可能有些大惊小怪 ， 但2019年 ， 上海全年拍地溢价率超过5%的地块都不过8块 。


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