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上海|这两个城市，再不买就来不及了！( 二 )


相比之下 ， 今年还是下了狠功夫的 ， 疫情面前 ， 上海也要不过在卖地上下功夫 。
上海|这两个城市，再不买就来不及了！
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此外 ， 上海今年上半年 ， 不仅是地块出让 ， 还大多是优质地块 。 比如上海杨浦江浦、虹口北外滩、浦东唐镇、浦东前滩等热门板块都有不错地块出让 。
2月份 ， 上海成交了一宗总价高达310.5亿元的徐汇滨江地块 ， 成为内地第一总价地王 。 7月 ， 虹口区嘉兴路街道HK271-01地块 ， 是虹口区近三年来首次出让的纯住宅地块 ， 也是上海今年以来推出的首个无自持比例要求的纯住宅地块 。
面粉好了 ， 面包还不会涨价吗？优质地块入市、土地溢价率攀升 ， 市场信心正在逐步回归 。
可以说 ， 上海楼市一切欣欣向荣 ， 火热行情一触即发 。
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北京：回暖明显 ， 逐步启动 。
没有上海行情的呼之欲出 ， 但北京楼市回暖势头也正逐步启动 。
1、北京回暖信号明显 ， 二手成交量涨幅明显 ， 已超近两年同期水平 。
据我爱我家(000560,股吧)数据显示 ， 2020年5月起 ， 北京市每月月均成交量达到1.6万套以上 ， 远超近两年的同期水平 。 虽然二手成交量较上海低很多 ， 但要知道2017年至今 ， 北京月度网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月 ， 回调期的楼市不要太惨！
连续五个月 ， 月成交量超1.6万 ， 其实就是北京此刻最强信号 。 毕竟今年北京也并不顺遂 ， 经历了两波疫情 ， 但此刻大有冲破近两年冷淡行情的活跃度 ， 近期触底反弹的机会面仍旧很大 。
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2、2020年限竞房供应减少 ， 消耗加快 。
尽管此刻北京楼市成交火热 ， 但房价上涨乏力确实有些难掩 ， 其中重要原因就是限竞房 。
北京的限竞房供应量极大 ， 截止2019年10月 ， 北京已经持续供应100宗限竞房地块 ， 库存曾一度达4.55万套 ， 成为历史新高 。
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但为何说北京此刻回暖势头 ， 正在稳步推进呢？
根据目前成交数据来看 ， 限竞房去库存速度在加快 ， 截止2020年9月30日 ， 北京前十月的成交套数已经超过2019年全年 。
上海|这两个城市，再不买就来不及了！
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并且 ， 需求端减少的同时 ， 供给端也在撤退 。 在2020年的土地中 ， 限竞房供地越来越少 ， 3月推出的9宗地块中 ， 只有两宗是限竞地块 。 上海市政府也在逐年减少限竞地块的供应 。 此前18年有43宗 ， 2019年减少为14宗限竞地块 。
随着此刻 ， 限竞房供应的减少 ， 库存消耗的加速 ， 北京楼市将加速回归上行周期 。
一句话 ， 当下的北京楼市回暖明显 ， 上涨的行情逐步降至 。
上海|这两个城市，再不买就来不及了！
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其实说了这么多 ， 北京与上海楼市复苏只是初步验证了我们的判断 。 李老师今年3月就曾在直播中提及 ， 北京和上海 ， 上半年有机会、有资金就赶紧买 。
那么为何我们敢说 ， 这两座城市的行情即将到达呢？为什么当下就是这两座一线城市的最佳入场时机呢？
首先 ， 两座城市楼市一直采取超严调控政策与人口控制政策 ， 楼市持续低迷近三年 。
2016年上海颁布“沪九条” ， 提高购房门槛 ， 购房需要缴纳五年社保 ， 此外提高首付门槛 ， 降低杠杆炒房 ， 同时加大土地供应；
同样 ， 2017年 ， 北京也经历了最严调控 ， 不仅购房资格变为五年社保 ， 提高首付比例 ， 认房认贷 ， 还规定离婚一年内购房算二套等等 。


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