上海|这两个城市，再不买就来不及了！( 三 )
此后 ， 两地楼市一直萎靡不振 ， 楼市行情急转而下 ， 2016年4月 ， 上海商品住宅成交量约92万方 ， 环比下滑55.6% 。 北京2017年成交量创历史新低 。
此外 ， 两地一直严控人口 。 《京津冀协同发展规划》中,明确要求北京市到2020年把常住人口控制在2300万人以内 。 《上海市城市总体规划》则要求到2020年把常住人口控制在2500万人以内 。
要知道 ， 早在2014年 ， 北京常住人口早已达到2151万人 ， 而上海早已接近2415万人 。
在人口与调控的双重限制之下 ， 两地近两年的人口净流入排在重点城市的倒数 ， 楼市持续阴跌近三年也不足为怪 。
其次 ， 长期的横盘 ， 使得两座城市价值处于明显的洼地 。
与其他二三线城市相比 ， 北京、上海的房价确实很贵 。 但在同能级城市深圳的比较下 ， 北京、上海此刻的价格洼地十分明显 。
从均价上来看 ， 深圳均价早已高达7.7w/平 ， 而北京均价仅为6.3w/平、上海更低 ， 只有5.8w/平 。
北京、上海无论是资金总量还是经济总量高过深圳很多 ， 为何两地房价会如此低？
只有一个解释就是：要么就是深圳过高 ， 要么就是上海和北京此时楼市价格过低 。
此刻 ， 距离深圳“715调控”过去两个月 ， 深圳虽然成交量有所下降 ， 但房价依旧很稳 ， 答案似乎不言而喻 。
而北京上海在回调三年后 ， 价格持续走低 ， 部分区域相比巅峰期要下跌15%-20% ， 明显更是此刻的洼地 。
3）其实这些判断 ， 有一个最坚实的基础 ， 就是城市价值 ， 北京和上海的价值不用多说 。 对于这类有价值的城市 ， 市场越低迷 ， 越要买 。
李老师有个观点：长远看 ， 一线城市永远涨！途中有跌就是买入的最好时机！也正是因为坚定这样的理念 ， 早在3月17的直播里 ， 李老师就告诉大家 ， 北京、上海的楼市行情已经悄然启动 ， 
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并且在3月31号的直播中 ， 告诉大家北京、上海经历最严调控已经两年多 ， 房价已是低谷 ， 可以赶紧入手了！
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此刻 ， 北京与上海楼市复苏迹象已经足够清晰 ， 再不上车就晚了 。
【上海|这两个城市 ， 再不买就来不及了！】当下 ， 能够入场北京和上海的千万不要再观望了！
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（责任编辑：王治强 HF013）
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