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高房价|高房价，会透支一个城市的未来吗？( 二 )


接下来 ， 这样的趋势会愈来愈重 。
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透支未来
我们在讲高房价透支城市的未来 ， 其实最主要的是对当地居民劳动力的透支 。
经历过上一轮房价大潮 ， 不单是日照 ， 大部分城市基本都把居民这么多年积累的底子都交出去了 ， 而且还背上了高杠杆 。
居民因为房贷不再敢消费 ， 变得畏首畏尾 ， 担惊受怕 ， 从长远发展来看 ， 确实是有些伤及根本 。
而接下来 ， 各个城市将会面临一个剧烈的分化：
不以房地产经济为主的城市 ， 也就是经济较强的城市可以通过控地艺术 ， 把房价维持在一个水平线上 ， 直到提高居民收入消化杠杆 。
但以房地产为主的弱能量的城市 ， 就很艰难了 。 市场大行情不好 ， 只能通过多卖地去弥补GDP ， 这么下来 ， 库存增大就会加速房价下跌 。
毕竟透支了的居民财富 ， 不是一朝一夕可以补回来的 。
所以大家要做到心中有数 ， 站在第三方角度 ， 评估你所在的城市“房价是因还是果” ， 如果是人为造成的因 ， 千万不要投资 ， 否则必然会被套牢 。
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高房价与城市
看到这里 ， 大家应该明白了 ， 中国大多数城市把高房价变成了“因” ， 透支了居民劳动力 ， 也有少部分城市在通过自己的努力 ， 让高房价变成“果” ， 让居民共享财富增值 。
这样的情况会持续普遍存在下去 。
但我还要提一下第三种情况 ， “高房价既非因也非果” ， 最典型的例子就是长沙 。
前几天 ， 就有几个长沙的炒房客在群里跟我抬杠 ， 说长沙有人口 ， 有产业 ， 又是中原大省会城市 ， 房价这么低 ， 标准的价值洼地 。 凭什么说长沙房价未来开不出「高房价之果」？
我在上面讲过 ， 中国房地产市场并非纯粹市场 ， 在所有市场化因素之前 ， 都有一个前提“政策” 。
而政策就是当地“态度” 。
可以说 ， 长沙是中国继重庆之后 ， 对房价控制最好的一个城市 。 当地能抵得住土地诱惑 ， 深谙调控玄学 ， 借用四大限法以及超大规模住房供应 ， 硬是把房价淹没在尘土里 。
同样它也是中国为数不多 ， 不靠房地产发家的城市 。 打破人们认为“没有房地产 ， 就无法推动城市发展”的固有思维 。
这几年 ， 长沙因房价调控成果 ， 被推上神位 。 中央甚至拿它作为全国的标榜 ， 楷模 ， 请其他城市去学习 ， 其中不乏有成都、杭州、甚至深圳这样的重量级选手 。
这就像在一个班级里 ， 长沙被班主任评为三好学生 ， 房价调控课代表 ， 甚至班长 ， 要求所有学生都要学习他的优点 。
那么这个尖子生 ， 就不可能去随意放纵 ， 因为所有学生、媒体都在盯着他 ， 他可能这辈子都要朝着这条路继续前进 。 所以长沙房价会始终被压制在整体涨幅水平线之下 。
总结一句话就是 ， 长沙有房地产价值 ， 但无法兑现 。 这样的城市其实还有 ， 例如未来的雄安和当下规划的海南部分城市 ， 接下来我会开篇细讲 。
总之 ， 高房价透不透支未来 ， 我们要分城市而言 ， 也要站在上帝视角多去思考一层 ， 去找到一个城市关于房价的根本 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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