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调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市|调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市( 二 )


北京也热度空前 ， 9月二手房成交量17259套 ， 创今年月度次高 ， 仅次于今年5月的17309套 ， 同比大涨40% 。 值得注意的是 ， 北京网签量连续5个月超1.6万套 。 诸葛找房数据显示 ， 9月北京二手房成交均价为57132元/平方米 ， 环比上涨0.4% 。 今年第三季度 ， 北京二手房网签量达4.97万套 ， 冲上2018年以来季度新高 。
调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市|调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市
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但随着调控加码 ， 超8成城市第三季度二手房成交下滑 。
除了一线城市修复能力显著强于二线城市外 ， 二手房市场还表现出了南方强于北方的特征 。
环沪、环深累计成交高于去年 ， 环渤海与去年相当 ， 长江中游城市受疫情影响修复不足 。 经济发展动力强、人口吸引力大的环深、环沪城市市场自愈力强 ， 两城市圈前三季度总体成交同比分别增长19.5%和11% 。 而环渤海城市群总体在第三季度追平去年 ， 部分城市修复不足 ， 如廊坊、大连及天津等城累计成交同比降幅靠前 。 长江中游城市群中武汉、合肥等地二手房成交与去年同期仍有较大差距 ， 成交量累计同比降幅分别为22%和24% 。
据贝壳研究院统计 ， 成交量回落幅度靠前的以两类城市为主 ， 一类是在7月经历调控加码的城市 ， 如深圳、东莞、南京 ， 其中深圳环比降幅逼近50% ， 降幅最大；东莞成交环比降幅也达42% ， 南京三季度成交环比下滑25% 。 另一类是环渤海城市群中城市 ， 如大连、廊坊及济南降幅分别为33%、25%、19% 。
头部房企提前锁定完成全年目标 近3成房企达标率不及65%
目前正值房企传统的抢收旺季“金九银十” ， 也是房企全年业绩冲刺的最后关键阶段 ， 各地新房楼盘打折促销活动已经上演 。
公开信息显示 ， 从9月开始 ， 恒大推出了全国楼盘7折的特大优惠 ， 并在此基础上叠加了一整套优惠组合拳 。 例如原价100万元的房子 ， 不仅可享7折基础优惠 ， 网上购房还可以2000元抵20000元；此外还有清尾88折、特价房源97折、物业费优惠等 ， 相当58万元即可拿下 。
再如保利地产(600048,股吧)推出的“国潮好房计划” ， 实现全国百城联动 ， “金九银十”累计推出15万套新房、20万套底价优惠房源 ， 促销力度颇大 。
中指院统计显示 ， 2020年1～9月 ， TOP100房企销售额均值为864.6亿元 ， 增长率均值为7.6% 。 其中销售额超千亿房企21家 ， 较去年同期增加1家；超百亿房企137家 。 TOP100房企权益销售额均值为648.3亿元 ， 权益销售面积均值为482.4万平方米 。 单月来看 ， 9月TOP100房企销售额同比增长率均值为24.1% 。
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1～9月房企销售额前十 数据来源：中指院
虽然房企销售额整体均值在同比上涨 ， 但行业集中度仍在提升 ， 内部分化加剧 。 1～9月 ， 1000亿以上超级阵营共21家 ， 销售额增长率均值为8.6% 。
以行业头部房企为例 ， 碧桂园前三季度权益销售额已经突破4000亿元至4467.9亿元；截至2020年10月8日 ， 中国恒大已经累计实现合约销售金额5922.5亿元 。
根据当期销售额对应房企业绩完成率来看 ， 整体进度情况较为乐观 ， 但仍然不及2018年、2019年同期表现 。 因此 ， 疫情影响逐渐消退后 ， 房企将加快供货 ， 积极推进项目销售 。
中指院研究统计显示 ， 2020年1～9月 ， 20家代表房企销售目标完成率均值为72.0% 。 13家房企销售目标完成率在70%以上 。 其中 ， 佳兆业集团、中国金茂的销售目标完成率分别达85.9%、80.9%；招商蛇口(001979,股吧)、弘阳地产、越秀地产等房企的销售目标完成率均在75%以上 ， 完成全年目标可期 。
而中国恒大由于一系列力度颇大的“7折”卖房等活动 ， 9月1日～10月8日38天间 ， 其实现销售1416.3亿元 ， 创同期历史新高 。


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