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调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市|调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市( 四 )


分阵营来看 ， TOP11-20房企仍保持积极的投资态度 。 前10房企拿地销售比同比下降4.5个百分点至31.2%；TOP11-20房企拿地销售比同比增长5.3个百分点至49.2% ， 为各阵营最高；TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高 ， 同比增长6.6个百分点至42%；TOP31-50房企拿地销售比明显低于平均值 ， 同比下降3个百分点至33.5% 。
房企9月发债规模增加 融到的钱更便宜了
“三道红线”之下 ， 房企投资自第三季度开始被迫降速 。
同策研究院认为 ， “负债高的房企因此面临较大监管压力 。 收缩新增银行信贷、债券等融资规模调降杠杆资金杠杆是品牌房企改善财务指标的必要方式 ， 预计第四季度还会有大幅收缩 ， 这也必然导致拿地趋于谨慎 。 ”
但据克而瑞数据显示 ， 9月95家典型房企的融资总额为1154.30亿元 ， 环比升6.5% ， 同比下降3.8% 。
其中境内债权融资803.41亿元 ， 同环比分别上升33.8%和6.4%；境外债权融资268.98亿元 ， 环比上升21.7% ， 同比下降35.9%；境内债权融资额大于800亿元 ， 保持3月以来的强劲表现 。
中指研究院高级分析师张冉指出 ， 1～9月 ， 房地产行业信用债发行总规模5076亿元 ， 同比增长18.7% ， 海外债发行规模3596亿元 ， 同比下降17.9% 。 9月 ， 房地产行业信用债发行规模604亿元 ， 同比增长63.3% ， 环比下降12.5% ， 海外债发行规模272亿元 ， 同比和环比分别下降7.3%、39.6% 。
房企融资成本出现下降趋势 ， 1～9月房地产行业信用债平均利率为4.50% ， 同比下降0.86个百分点 ， 海外债平均利率为8.11% ， 同比下降0.58个百分点；9月 ， 信用债平均利率4.86% ， 同比下降0.63个百分点 ， 海外债平均利率8.88% ， 同比增长1.32个百分点 ， 环比增长1.79个百分点 。
调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市|调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市
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数据来源：同策研究院 ， Wind
根据同策研究院的持续监测 ， 从40家房企对外披露的融资利率来看 ， 2020年1～9月典型上市房企融资最显著的特征就是融资利率下行 。 公开披露融资利率的共136笔 ， 其中融资利率5%以下的共计55笔；融资利率在5%～7%之间的共计52笔；融资利率7%～10%之间的共计20笔；融资利率10%以上的共计9笔 。 相比2019年动辄10%以上的成本 ， 2020年房企融到的钱更便宜了 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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