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融资|三张监测表穿透房企表外负债 最严融资新政考验开发商资金链( 二 )


另外 ， 此次监管层下发的表3中 ， 还要求试点房企填写合作方股东投入净额 ， 并细分到需要填写并表住宅地产项目、参股未并表住宅地产项目 。 合作方股东投入净额主要是指截至期末时点 ， 项目合作方股东对合作项目投入的资金净额 。 其中股权出资指合作方股东在合作项目实际股权出资余额 。
分析认为 ， 从细到包括项目在内的表外债监管的情况来看 ， 此次监管层希望房企降负债、控杠杆的决心非常之大 。
“表外融资也在此次监管范畴之内 ， 这对于拥有较高表外债的房企 ， 肯定会造成较大压力 。 ”一家参与此次融资新规试点的房企CFO告诉采访人员 。
方正地产一位分析师则表示 ， “表外债只有公司最清楚 ， 外界一般很难完全计算出来 ， 有一些表外债隐藏得很好的企业 ， 根本算不清楚 。 目前表外债只能靠房企自觉上报 ， 而在严格监管之下 ， 估计试点企业不会选择虚报 。 ”
在10月15日央行的召开第三季度金融统计数据发布会上 ， 货币政策司司长孙国峰表示 ， 央行将会同住建部和其他相关部门 ， 稳步扩大房企融资新规适用范围 。
据采访人员了解 ， 融资新规将从明年1月起在全行业铺开 。 随着更多房企被纳入新规适用范围 ， 留给这些企业施展财技的时间已经不多了 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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