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武汉豪宅的124个“头等舱”

前不久 ， 海珀滨江斩获一个世界级的金奖（2020 MUSE DESIGN AWARDS） 。这个奖是从全球50多个国家 ， 15000件参赛作品中选出来 。海珀滨江 ， 捧得的是住宅项目金奖 。 这是对海珀滨江的居住理念和设计风格的最好褒奖 。该项目在外立面设计上 ， 采用的是“多玻璃面 ， 少石材面” ， 虚实交映；在观景面上 ， 采用巨幕宽屏 ， 尽览长江6.8公里核心景观 。该项目地处武昌滨江商务区的核心 ， 比邻华中第一高楼“武汉绿地中心”；在室内 ， 所有结构柱外置 ， 采用自由百变室内空间模式 。最近 ， 该项目推出1号楼、约141-282平米的毛坯房源 。124套一线滨江豪宅 ， 相当于武汉豪宅的124个“头等舱” 。0110多年的一个好兄弟 ， 家住武昌沙湖旁 。一次饭局上 ， 他拉着我说 ， 准备买海珀滨江 。 “那个一线滨江 ， 才是真正的一线滨江 。 对面的汉口江滩、龟山、两江交汇 ， 在全中国找不到第二个 。 ”提到那个房子 ， 他特别亢奋 ， “房子里无梁无柱 。 以后自己想怎么隔就怎么隔 ， 不像很多楼盘提前把房间都隔好了 。 我家里三口人 ， 要那么多房间干嘛？”在武昌滨江 ， 去年年底开业的绿地缤纷城 ， 已成为武昌人逛街的“宝藏” 。超长的扶手电梯 ， 全程橙色滤镜 ， 像穿越时空隧道；5楼的“洞穴”书店－几何书店 ， 整个书店就是一个个洞穴 ， 有咖啡、画室 ， 也有沙龙；6楼的楚山晓 ， 公司团建在这里吃过 ， 臭豆腐、藕汤是一绝；18号酒馆里 ， 有好喝的进口啤酒 ， 是武昌美女最集中的地方 。如今 ， 这里已是繁华之地 。02今年是武汉最特殊的一年 。 但对武昌滨江商务区来说 ， 则是加速兑现年 。 10年的量变 ， 正处于质变的边缘 。今年年底起 ， 武汉绿地中心即将分批交付 。 从绿地开始 ， 一路往上 ， 华夏幸福、龙湖等品牌开发商开始聚集 。 武汉长江中心、龙湖天街旗舰店等 ， 将一起加速武昌滨江商务区的成熟 。 众人拾材火焰高 ， 武昌滨江商务区将加速兑现蓝图 。武昌滨江商务区 ， 拥有最好的内环资源、高起点的国际规划与肉眼可见的城市界面兑现能力 。 在未来很短时间里 ， 这里的高楼林立 ， 商业商务的成熟氛围将呈现 ， 所见皆实景 。 上楼办公 ， 谈生意；下楼逛街 ， 隔壁看电影 。而有些商务区 ， 还停留在建设起步期 。 用武汉话说 ， 至少还要吃五年以上的“灰” 。 这些后来的商务区 ， 先建的是住宅 ， 写字楼交付慢、商业购物开业晚 。它比其他队友们 ， 起的早 ， 基础打的扎实 。 曾经我总结过 ， 这个区域的四重价值 ， 主要包括：一是内环价值 。 它是目前唯一建成的内环滨江商务区 。 每个发达城市的内环 ， 都是城市最昂贵的地方 。 随着武汉发展六环 ， 内环的珍稀价值更加凸显 。二是地标价值 。 华中第一高楼的城市地标 ， 决定它是城市的“定海神针” ， 是全城仰望的高度 。 在地标之上 ， 俯瞰全城的豪迈 ， 感受武汉的巨变 。 这种地标的高度价值 ， 是其他建筑群所达不到的高度 。 这所地标里承载的总部企业 ， 以及总部企业上下游产业链的扎堆 ， 将是经济的“大磁铁” 。三是长江主轴核心价值 。 武汉未来的城市脉络 ， 一定是随着长江主轴发展 。 长江主轴两岸 ， 都是未来的价值高地 。 而在长江右岸的核心位置 ， 武昌滨江商务区 ， 将是整个右岸的中心 。四是窗口价值 。 这里是武汉的国际化大都市形象展示窗口 。 现在 ， 外地人来武汉 ， 站在百年汉口江滩看对面时 ， 第一眼就看到华中第一高楼 。 未来 ， 人们站在第一高楼之上 ， 比登黄鹤楼看江城更有趣 。也许还远不止这四个价值 。 当四重价值叠加时 ， 会衍生出更多复利价值 。 一个当红的商务区 ， 一个城市地理的中心 ， 一个看得见的未来 。今年4月份后 ， 一批央企与大型民企在武汉设立总部 ， 或投资新项目 。 未来一两年 ， 这些项目在武汉落地 。 考虑到商业氛围、入驻时间周期等 ， 他们将极有可能扎堆落户武昌滨江商务区 。 因为这里是武汉的国际化“门户” 。03未来 ， 武昌滨江商务区 ， 最重要的还是商业商务功能 。与上海陆家嘴一样 ， 当金融产业、总部经济等真正入驻 ， 才能成就一个好的滨江CBD 。目前 ， 武昌滨江商务区已有了硬件框架 ， 现在缺的就是里面的血液 。 巢已筑好 ， 只等凤凰来 。 在“凤凰”来之前 ， 还有124个“头等舱”等着预定 。在经济学里 ， 有一个“头等舱”效应 ， 大意是说 ， 头等舱的价格 ， 往往是经济舱的几倍 。 贵的不是座位大小 ， 而是享受的服务与遇到的人 。而我对“头等舱”的理解是 ， 像开大会一样 ， 重要人物坐第一排 。 坐飞机、高铁 ， 头等舱都设在非常重要的位置 。在武汉滨江豪宅界 ， 也分头等舱与经济舱 。 头等舱 ， 一定是内环核心、一线滨江 ， 两者缺一不可 。海珀滨江 ， 马上推出1号楼的观江效果 ， 就是全屏模式 ， 而不是一两扇窗口看江 。 这一期的新品霸气在于 ， 观江的视野面 ， 从长江大桥到二桥 ， 一幅武汉盛世长卷 ， 都被收藏在家中 。这样的124套一线滨江豪宅 ， 属于值得珍藏的“头等舱” 。 卖一套 ， 少一套 ， 在全城找到124个懂海珀滨江价值的塔尖人群 。04在武汉豪宅界 ， 海珀滨江占据一席之地 。 也可以说 ， 在武昌滨江看豪宅 ， 一定绕不开它 。一年前 ， 也是快年末的时候 ， 武汉的富豪们秒光这个项目 。 10秒 ， 卖出7个亿 。今年6月份 ， 疫情结束后的两个月里 ， 当普通人买房还在观望时 ， 它再次开盘 ， 很快被抢光 ， 也能看出豪宅买家的果断与选择 。这一次 ， 推出的1号楼 ， 一线滨江豪宅 。从目前的规划上看 ， 从长江二桥 ， 到长江大桥之间 ， 规划超过30栋150米的超高层建筑 。 这些建筑将是写字楼、公寓等 。 从土地储备上看 ， 这个区域很难再有纯住宅地块 。夜晚开车走在长江的桥上 ， 发现长江两岸的灯光秀 ， 越来越美 。 你会不自觉思考一个问题：这份美景 ， 到底值多少钱？在上海生活过的人 ， 都懂得陆家嘴的价值 。 在武汉滨江 ， 能称得上“陆家嘴”的 ， 只有武昌滨江商务区 。陆家嘴的房价是20万元 ， 而海珀滨江3.6w左右 ， 还是内环 。 总有一天 ， 武汉内环滨江的房价 ， 是上海陆家嘴的1/3、1/2 。在武汉内部比较 ， 汉口二环的项目单价破3w ， 武昌内环的豪宅破4w 。 用一些标杆项目的在售价格比较 ， 发现海珀滨江把未来的价值空间 ， 留给了那些热爱长江的人 。比较之后 ， 更容易发现价值所在 。 价格洼地 ， 可能是短时的 。 随着时间的推移 ， 1号楼的价值将慢慢展现 。 1号楼的价值将最终与价格相匹配 。随着武汉的城市能级再上台阶 ， 武汉的新一线城市地位将更加稳固 。 武汉的房价与其他新一线城市房价之间的差距将缩小 。 业内有一个乐观的判断 ， 未来5-10年 ， 武汉的房价将现有的基础上x2 。 也就是说 ， 武汉内环、二环、三环的房价将可能是8w－5w－3w 。当然这是一种比较乐观的趋势预测 。 但从内环房价走势看 ， 正在持续打破“天花板” 。 武汉内环房价的下一个天花板就是单价6w 。［后记］最近几个月 ， 我们关心两国关系 ， 更关心手中的钞票 。10月20日 ， 1美元对人民币6.6930元 ， 破了6.7关口 。我们的记忆还停留在6.9、7时代 。 这个时候 ， 人民币的对外升值 ， 对内贬值 。 对内 ， 我们看的是猪肉、鸡蛋与蔬菜的价格 ， 呈现上涨格局 。虽然专家预测2020年人民币不会大幅贬值 ， 但对内持续贬值的风险依然存在 。 这将直接造成我们财富的流失 。 此时 ， 是武汉的塔尖财富人群做资产配置的时候 。我的那位兄弟算了一笔账 ， 1000万元 ， 未来最多值900万元 。 这样一次就少了100多万 。 如果用700万撬动1000万的资产 ， 剩余300万贷款 。 5年时间 ， 1000万的资产 ， 保守估计变成1500万元 。 他实际上赚了两次钱 。钱 ， 对他来说 ， 不是最重要的 。 他买海珀滨江 ， 也没打算卖过 ， 就是想住在江边 。文｜杨光华（地产写字人）


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