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城市|9月70城房价涨幅回落 徐州新房二手房价格环比涨幅领跑

每经采访人员 包晶晶 每经编辑 魏文艺
10月20日 ， 国家统计局发布的《2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示 ， 55个城市新建住宅价格上涨；二手房价格上涨城市有50个 ， 达到近2年来的最高位 ， 但较5~8月涨幅整体出现回落 。
国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称 ， 9月份 ， 各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 全面落实城市主体责任 ， 着力稳地价、稳房价、稳预期 ， 促进房地产市场平稳健康发展 ， 70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落 。
中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员分析指出 ， “国家统计局数据拆分单月看 ， 9月单月房地产销售面积为1.85亿平方米 ， 同比上涨7.25% ， 环比上涨25%；销售额为1.87万亿元 ， 同比上涨16% ， 环比上涨20.5% 。 同时 ， 目前超过30家企业公布9月销售业绩 ， 合计单月房地产月度销售额同比上涨幅度高达19% ， 说明房企已经基本全面走出了疫情的影响 ， 9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月 。 ”
整体销售规模保持上涨
9月份 ， 一线城市房价继续上涨 ， 北京、上海、广州和深圳新房价格分别环比上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%；二手房价格环比分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1% 。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2% ， 涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅与上月相同 。
同比来看 ， 9月 ， 一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9% ， 涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨7.4% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0% ， 涨幅与上月相同 。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落 。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7% ， 涨幅比上月均回落0.1个百分点 ， 均连续18个月相同或回落 。
尽管全国整体销售规模仍保持上涨 ， 但相比8月份房价数据 ， 各线城市都出现了同环比涨幅收窄或持平 。 对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， “这说明当前正处于降价促销的阶段 ， 房价涨势不会太强势 。 另外 ， 今年9月份全国各地新盘供应比较多 ， 所以楼盘之间的营销竞争压力大 ， 这都会使得房价涨幅降温 。 ”
对于后市 ， 张大伟判断 ， “银十”房价将继续微涨 ， 而过热城市可能面临调控加码 。 从全国市场看 ， 7~9月活跃城市较多 ， 特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏 。 而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现 ， 环比上涨明显 。 从房价预期看 ， 大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升 ， 房价上行趋势出现 。
徐州价格涨幅领先
值得注意的是 ， 9月份新房、二手房价格涨幅前十名城市较8月份都发生了较大变化 ， 徐州成为了房价上涨“龙头” ， 新房及二手房价均为全国第一 ， 并且新房价格涨幅与第二位的银川有着明显的差距 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为 ， “徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断 ， 同时房企拿地热情高 。 如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右 ， 市场预期走高 ， 带动市场量价上行 ， 自3月以来徐州新房成交逐月走高 。 ”
除徐州外 ， 绍兴、丹东等地9月也跻身新房价格涨幅前十 。 同策研究院分析师丁垚对此认为 ， 由于核心城市政策限制原因 ， 三四线城市成为“恒大七折”为代表的降价促销的主战场 ， 且随着一些热点三线城市加强调控 ， 9月三线城市价格开始趋于平稳 。 个别表现抢眼的三线城市 ， 例如江苏徐州、浙江绍兴等也在中秋国庆长假后出台了较为严格的调控措施 ， 更是罕见地对价格专门祭出大招 。 随着此类城市价格趋稳 ， 三线城市价格水平将进一步趋于稳定 。


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