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城市房价|统计局官方数据：75%的城市房价在“金9”涨了

本文转载自公众号：“大伟看楼市”
万众期待的“金九”房价数据终于出来了 ， 涨肯定是主流 ， 但新建住宅的上涨明显被限价压制了！
城市房价|统计局官方数据：75%的城市房价在“金9”涨了
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9月份 ， 初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4% 。 二手住宅销售价格环比上涨0.9% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1% 。 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2% ， 涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅与上月相同 。
简单的梳理一下：
拆分单月数据：统计局官方数据显示：9月单月房地产销售面积为1.85亿平米同比上涨7.25%,环比上涨25% ， 销售额为1.87万亿 ， 同比上涨16% ， 环比上涨20.5% 。
2020年金九银十已经过去大半 ， 截止日前公布2020年9月企业销售业绩的企业已经超过30家 ， 这30家企业中 ， 合计单月房地产月度销售额达到了6096亿 ， 同比上涨幅度高达19% ， 而1-9月累计销售数据更是高达41454亿 ， 同比上涨高达8.8% 。 整体看 ， 房企已经基本全面走出了以前 ， 9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月 。
首先：9月房价上涨持续 ， 但涨幅相对放缓.
从全国70大城市房价数据看 ， 9月新建住宅有55个城市城市房价上涨 ， 超过了2019年的金九银十 ， 但相比5-8月份有所减少 。
2019年9月新建住宅有53城市房价上涨 ， 二手房有40城市房价上涨 。
2020年9月的二手房70城市房价数据 ， 上涨城市50个 ， 这是最近2年来的最高位 ， 17个城市的二手房价格下调也是最少 。
城市房价|统计局官方数据：75%的城市房价在“金9”涨了
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从市场走势看 ， 当下大部分城市依然处于上涨过程中 ， 但计算平均上涨速度 ， 相比8月有所放缓 。
整体看 ， 当下房价依然处于高位中 ， 涨幅出现放缓的原因主要有 。
首先：调控政策升级 ， 上半年全面刺激 ， 下半年特别是7月份截止金九银十已经累计出现了27城市收紧政策 ， 虽然力度不一 ， 不论是中央部委包括央行都以收紧为主 。 对于市场的影响 ， 特别是对于新建住宅的影响逐渐出现 ， 很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格 。 所以整体9月份数据 ， 新建住宅价格涨幅放缓速度超过了二手房 。
其次：市场供应量增加 ， 大部分企业销售都抓紧金九银十增加供应 ， 部分企业也出现了促销行为 。
需要注意的是 ， 房价依然在全面上涨：
楼市调控政策基本以“稳”楼市为主 ， 部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回 ， 但对于市场的影响并没有出现全面转向 ， 金九银十市场将继续上行
其次：楼市小阳春持续 ， 热点城市变化
从9月房价数据看 ， 徐州成为了全国房价上涨龙头 ， 另外二手房城市里值得注意的是 ， 深圳、上海广州 。 再次全面上涨进入全国前十 。
二手房的广州 ， 深圳等城市房价依然明显上涨 。 核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好 ， 投资属性相对较高 ， 而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温 。
深圳9月调控后 ， 部分需求转移到了惠州广州等城市 ， 导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行 。
整体看 ， 随着房价的上涨加速 ， 新一轮调控政策有望升级 。 但小阳春有望持续 ， 房价大部分城市上涨的趋势不变 。
第三：各城市卖地数据明显升温 ， 9月继续高位 。
房企拿地积极性提高 ， 截止日前 ， 50大房企拿地高达19775亿 ， 同比上涨了4.5%


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