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城市房价|统计局官方数据：75%的城市房价在“金9”涨了( 二 )


土地市场在快速复苏 ， 中原地产研究中心统计数据显示 ， 截止2020年10月19日全国土地市场持续升温 ， 房企积极拿地趋势开始出现 。
整体看 ， 疫情影响逐渐过去 ， 多城市集中井喷卖地 ， 土地市场成交额持续上升 ， 截至日前50大城市年内卖地超过3.13万亿 ， 同比2019年同期上涨幅度高达17.9% 。
合计出现了上海、武汉两个2000亿城市 ， 北京、南京 ， 武汉、广州等7个千亿年内卖地城市 。 均刷新历史同期记录 。 另外还有13个城市卖地超过500亿 ， 累计42个城市卖地超过200亿 。
第四：各地调控政策收紧趋势出现 。
截止日前10月中旬本轮已经超过27城市 ， 发布了30多次房地产收紧调控政策 。 其中9月有多城市加码调控 。
中原地产研究中心统计数据显示：全国房地产调控在2020年9月单月累计次数为35次 ， 合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达403次 ， 从单月次数变化看 ， 9月35次 ， 8月32次、7月32次 ， 6月31次 。
房地产调控最宽松的2020年上半年过去了 ， 调控收紧已经难免 。 预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策 。 最近多地楼市收紧的趋势也已经出现 。
整体看 ， 9月各地收紧的调控政策虽然力度不大 ， 但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策 ， 房住不炒 ， 维持房地产市场的平稳 ， 只要上涨过快必然会导致调控升级！
政策发力从一城一策转变成为部委监管发力
部委调控升级开始 ， 住建部召开房地产工作会议 ， 再次明确房地产调控持续 。 维持房地产市场平稳 。 住建部多次召开开发商与部分城市会议 ， 相比之前的一城一策 ， 越来越多的部委指导出现 。
住建部网站显示 ， 26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会 ， 分析当前房地产市场形势 ， 研究落实城市主体责任 ， 稳妥实施房地产长效机制有关工作 。 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商 。
第五：预测后市：金九已出现 ， 银十房价继续微涨 ， 过热城市调控加码维稳
2020年楼市持续波动 ， 从目前市场看 ， 一季度市场冰冻 ， 二季度市场基本全面恢复 。 到三季度7-9月大部分区域同比出现了同比的上涨 。
从全国市场看 ， 7-9月活跃城市较多 ， 特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏 。 而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现 ， 环比上涨明显 。 从房价预期看 ， 大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升 ， 房价上行趋势出现 。
城市房价|统计局官方数据：75%的城市房价在“金9”涨了
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随着市场的升温 ， 维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向 ， 8月出现了多城市收紧政策 ， 持续到9、10月份 ， 抑制市场过热成为调控政策的新特征 。
整体趋势看 ， 金九银十房价继续上涨的趋势依然持续 ， 但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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