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大伟看楼市|珍惜！北京“新晋”百亿大盘的“鱼和熊掌”

2020年的“金九银十”已经过去一多半 ， 作为楼市一年中最值得珍惜的黄金季节 ， 在已经过去的一个多月里有人说涨也有人说跌 。
大伟看楼市|珍惜！北京“新晋”百亿大盘的“鱼和熊掌”
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统计局的官方数据显示 ， 2020年的9月成了中国楼市历史上 ， 成交额和面积双双刷新历史记录的一个9月！ 当然市场分化 ， 有意向的购房者可以周末或者假期去售楼处看看人气 ， 看看住处周围二手房中介忙碌的身影 。
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金九银十 ， 活跃的北京楼市分化严重！
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平稳调整了3年多的北京楼市人气在恢复 ， 从各售楼处案场忙碌的景象就能看出来 ， 一切都源于市场上资金太多了 ， 降息、量化宽松等刺激政策 ， 终于开始显示出威力 。回到市场非常关注的金九银十楼市数据：市场购买情绪浓厚 ， 推动了成交量的持续活跃！到底是不是金九？真相如何？其实简单的看看二手房和新房的网签数据 ， 虽然滞后但数据还是非常乐观的：大伟看楼市|珍惜！北京“新晋”百亿大盘的“鱼和熊掌”
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9月底 ， 北京市住建委一口气公示了十余个项目的预售许可 ， 从海淀的高端改善豪宅到四环的品质洋房 ， 再到怀柔、密云的低密远郊盘 ， 一应俱全 ， 从满满的公示名单中便可以预见黄金周楼市的热闹 。虽然整体数据的确是明显上涨了 ， 但分化的趋势更加明显了 ， 有些项目热销几十亿 ， 有些项目只能一直延迟开盘 。 当下的市场对于聪明的购房者来说大环境企稳 ， 已经可以开始寻找优质项目 ， 特别是关注北京稀缺的项目 ， 因为置业是一次价值投资 ， 稀缺的必然更值得选择！那么北京楼市缺什么？ 特别是最近几年 ， 严厉的调控虽然平稳了房价 ， 但市场上理性的购房者反而更加担忧！
企业也好 ， 项目也罢 ， 对于整体市场销售数据 ， 其实大部分购房者只作为购房时机的参考 。 而购房者更关注的是自己要买区域的供需结构 ， 房屋的品质 ， 特别是买房时销售员嘴里跑火车一样吹出来的各种利好 ， 有几成能落地？
这种情况下 ， 在调控周期4年热销的项目中 ， 非常明显的就能挖掘出价值大盘！这些市场最冷清时期的“销冠”盘 ， 更值得聪明的购房者关注！伟哥以前总结过一条北京的买房秘诀——买销冠、买百亿大盘 ， 肯定最不怕风险！
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全北京过去三年一共只有8个项目网签金额破80亿 ， 这其实基本就代表了实际销售已经突破百亿 ， 这其中包括寰宇天下等市场公认的高性价比项目 ， 但基本都已经清盘 ， 而当下还有优质房源在售的 ， 只有中粮天恒天悦壹号等个别项目 。那么为什么这些项目能卖的这么好？在历史最严格的调控下 ， 依然能收获百亿？2
北京“新晋”百亿大盘的“鱼和熊掌”！
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市场虽然活跃了 ， 但买房 ， 你最担忧什么？这个问题我问过很多人 ， 答案五花八门 。 简单的总结一下这些担忧的背后 ， 其实非常简单 ， 这些担忧归根结底都是来源于“不确定！”
对政策不确定、对品质不确定、对规划不确定、对开发商的承诺不确定！买房人的诉求很简单 ， 就是又要便宜 ， 又要品质！简单的说就是想“鱼和熊掌”兼顾！
作为“新晋”百亿大盘 ， 天悦壹号的确是做到了“鱼和熊掌”兼顾最好的平衡！
首先：区域价值——不可再生的四环低密度住宅！
从土地供应看 ， 北京五环内住宅供应将越来越稀缺 。
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而天悦壹号拥有当下市场最稀缺的四环平墅与别墅产品 ， 却只销售5环的价格！众所周知 ， 2020年北京土地供应全面转变 ， 从之前的限竞房为主转变成不限价为主 ， 平均土地楼面价已经全面上行：


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