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烂尾楼|多地收紧新建商品房预售资金监管，整治“烂尾楼”加码( 二 )


据第一财经采访人员统计 ， 在疫情期间 ， 各地放宽新建商品房预售资金监管的措施多于今年6月30日截止 。
实行分级监管政策
胡景晖认为 ， 在“一城一策”、因城施策的背景下 ， 不同地区楼市的资金监管呈现相近态势 ， 侧面印证了近期内这些地区可能出现了房企资金链断裂问题 ， 或有楼盘烂尾的迹象 。
据人民法院公告网公开信息显示 ， 截至10月20日 ， 今年全国范围内企业名称带“房地产”字眼的房地产企业共390家发布破产公告 ， 其中 ， 中小企业占比大 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 监管不是打压 ， 虽然会使房企可用资金压力增大 ， 但这恰恰利好于资金实力强的优质企业进入 。
对此 ， 中原地产首席分析师张大伟表示认同 。 他认为 ， 资金监管只针对于建设资金 ， 而这一部分成本占总成本比重低 。 房地产企业理应留足这部分的资金余量 ， 否则就表明其自身抗风险能力弱 ， 进而存在工程烂尾的风险 。
据第一财经采访人员观察 ， 各地出台的商品房预售资金监管新规中 ， 纷纷强调以银行保函免同等额度的重点监管资金方式 ， 旨在实行分级化监管 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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