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新冠肺炎|移民负增长、房价连跌半年 澳大利亚楼市还撑得住吗？( 二 )


而除了移民之外 ， 潜在购房主力——留学生的数量也大幅减少 ， 澳大利亚内政部数据显示 ， 今年1月~7月只收到了72397份的学生签证申请 ， 只有去年同期的40% 。
房价连跌半年 ， 政府出手救市
从年初新冠肺炎疫情暴发至今 ， 虽然大多数欧美发达国家楼市的交易量都出现了暴跌 ， 但房价并没有同步下跌 ， 部分国家的平均房价甚至逆势上涨（美国、德国等） 。 而这期间 ， 受墨尔本和悉尼楼市低迷的影响 ， 澳大利亚住宅均价已连续下跌两个季度 。
CoreLogic的最新数据显示 ， 今年三季度澳大利亚住宅均价环比下跌1.1% ， 不过由于去年年底和今年年初的强劲涨势 ， 同比仍然上涨了4.8%；其中下跌最多的是大城市墨尔本和悉尼 ， 环比分别下跌了3.3%和1.6% 。
新冠肺炎|移民负增长、房价连跌半年 澳大利亚楼市还撑得住吗？
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据外媒针对当地房地产分析师的最新调查结果显示 ， 2020年墨尔本、悉尼房价预计分别下滑2%、7% ， 而2021年可能再继续下跌将4%左右 。
房地产市场是澳大利亚经济中的重要组成部分 ， 楼市的动荡对该国经济的影响不可小觑 。 官方数据显示 ， 仅住宅建筑行业就为澳大利亚贡献了2%左右的就业率 ， 对GDP的贡献更是占到了6% 。
但随着人口增速下降 ， 政府在房地产市场上的投资也出现了下降 。 根据澳大利亚财政部的数据 ， 在2019~2020财年 ， 住宅投资同比下降了8.8% ， 而当前财年预计将再度下跌11% ， 预计要到下个财年才会反弹7%左右 。
澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）最新发布的报告也显示 ， 上一财年 ， 海外投资者在澳大利亚的房地产交易量同比下跌了11% ， 仅为9295笔 ， 而这一情况在本财年料将继续恶化 。
房地产开发商斯多克兰集团 （Stockland）的CEO斯坦纳特（Mark Steinert）称：“由于人口增长水平很低 ， 新屋开工量更有可能降低而不是增加 ， 特别是公寓 。 外国学生和移民减少对公寓市场造成了巨大冲击 。 ”
帕利尔对第一财经采访人员表示 ， 悉尼和墨尔本的房价跌幅领先并不令人感到意外 ， 因为这两个城市正是移民和留学生最聚集的地方 。
“悉尼和墨尔本很大 ， 每个区域情况不尽相同 。 以悉尼为例 ， 目前市中心的住房是供过于求的 ， 因为不少人离开了 ， 而之前住在那里的留学生们又无法返回；但东郊的高端房产反而涨价了 ， 因为澳大利亚对疫情控制相对较好 ， 使得之前不少在欧美工作的富裕人士回国居住 ， 而他们更喜欢环境好 ， 空间大的豪宅 。 ” 帕利尔如是说 。
为了避免楼市继续下跌引发更大的危机 ， 澳大利亚政府在最新的预算中纳入了一系列针对刺激举措 ， 包括将“首次置业者贷款担保计划”新增至1万个名额 ， 根据此项政策 ， 首次购房者仅需支付5%的首付 ， 剩余15%首付由政府担保提供；另外政府还将提供10亿澳元资金来扶持经济适用房的建设 。
帕利尔也说：“过去三年 ， 政府对申请房贷的限制十分严格 。 他们先要看你的信用卡账单 ， 还要看你在餐馆消费了多少钱等等 ， 再决定你能借多少钱 ， 但现在情况变得更宽松了 ， 能贷到的钱也更多了 。 ”
楼市前景如何？疫情仍是关键
由于澳大利亚人口不多 ， 内需有限 ， 楼市的前景在很大程度上取决于未来的移民状况和海外买家的需求 ， 因此全球抗疫的进展仍是关键 。 、
比如 ， 亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）就对第一财经采访人员表示 ， 居外网客户对澳大利亚房产的询盘量与全球的疫情变化存在较为明显的正相关 。
奇米尔称：“二季度时 ， 全球疫情第一波高峰出现 ， 但回落也相对较快 ， 因此夏季询盘量环比上涨了40% ， 扭转了一季度的下滑之势；但三季度 ， 居外网录得的澳大利亚房产询盘量环比减少了43.6% ， 同比减少了51.5% ， 这可能是因为秋季全球疫情再度袭来 ， 打破了买家们的乐观情绪 。 ”


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