美国|经济跌落谷底，美国房价却再创新高！
经济越差 ， 疫情越严重 ， 房价涨的越高 。
之前我们谈过韩国「韩国房价暴涨给我们什么启示」 ， 今天谈谈美国 。
疫情期间 ， 美国很多公司频频传来裁员的消息 ， 失业率大幅增长 ， 美国劳工部表示 ， 仅仅是上周就超过80万人在申请失业救济金 。
现在疫情愈发严重 ， 完全看不到好转的迹象 ， 美国著名左翼经济学家理查德·沃尔夫最早喊出 ， “新冠病毒大流行可能导致比次贷危机更严重的美国房地产市场崩溃 。 ”
但事实上 ， 5月20日 ， 美国所有的州都解封后 ， 楼市便开始独自美丽 。
美国房地产6月份就开始逐渐活跃 ， 买房热情逐渐升温 ， 成交量和房价甚至创下历史新高 。
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先看看价格 。
6月份 ， 美国房屋中位数首次突破30万美元整数关口 ， 创下历史新纪录 。
7月份 ， 记录再次被刷新 ， 房屋中位数价格同比上涨8.5％ ， 8月份 ， 房价中位数已经突破31万美元 。
【美国|经济跌落谷底 ， 美国房价却再创新高！】疫情后的美国楼市强势回归 ， 甚至远超2007年金融危机前楼市泡沫顶峰时的23万美元； 
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再看看成交量 。
之前我们说过 ， 美国的统计方式和我们不一样 ， 他们是算一年的 ， 比如7月折合年化586万套 ， 那就是统计了去年7月份到今年7月份的 ， 也就是最近一年的成交数据 ， 是586万套 。
我之前查过资料 ， 美国2000年后 ， 大多一年都是500多万套的成交水平 ， 2003-2007年最高峰则是600-720万套 ， 此后好几年都是低迷期 ，
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2020年美国的房屋销售中位数比2019年同比增长了15%
数据丨REDFIN
全国房地产经纪人协会数据显示 ， 8月现房销售环比增长2.4%至600万套 ， 创2006年12月以来新高 。
美国商务部统计的新房销售也远超之前预计 ， 环比增长了4.8% ， 连续4个月保持增长 ， 创十四年来新高 。
截至9月底 ， 过去4周内新签约的房屋销售同比增长了20% 。
房价上涨 ， 离不开需求激增 ， 目前美国房屋成交周期越来越短 ， 房屋上市后平均仅需17天便可签约售出 ， 36天便可完成过户 。
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我在网上看到一个硅谷华人中介说自己最近晚上7点以后 ， 天都黑了 ， 还在带客户看房 ， 大家最近买房热情居高不下 。
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与以往我们理解的不一样 ， 美国这轮上涨更青睐郊区 ， 而非市中心 。
美国和中国还不一样 ， 美国富人不喜欢扎堆市区 ， 市区都是一些刚打拼的年轻人和黑人群体为主 ， 美国富人都是喜欢买郊区的独栋house 。
同时因为在家工作、居家避疫 ， 也影响了很多人的购房选择 。
根据CoreLogic（核心逻辑公司）的数据 ， 纽约长岛的拿骚和萨福克郡 ， 7月份的房价每年上涨4.3% ， 但纽约大都市区的房价仅上涨0.4% 。
旧金山一直都是美国房产投资的热门选择 ， 但今年房价年涨幅也不到1% ， 而华盛顿特区的大都市区房价涨幅超过5% 。
波士顿就更加明显了 ， 根据沃伦住宅公司(Warren Residential)刚发布的波士顿第三季公寓市场报告显示 。
越来越多买家选择远离市中心 ， 这导致市中心公寓价格暴跌 ， 今年7月到9月 ， 海港和后湾地区的公寓平均销售价格分别比去年下降35.1％和21.9％；
在西洛士百利(West Roxbury)和罗斯林代尔(Roslindale)等拥有更多绿色空间的偏远社区的公寓还保持稳定价格；牙买加平原(Jamaica Plain )仍受到年轻家庭欢迎 ， 价格上涨13.1％ 。
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