美国|经济跌落谷底，美国房价却再创新高！( 二 )
关键是长时间的疫情困扰 ， 远离人群密集地是最重要的 ， 现在网上办公这么方便 ， 也不是非要去办公室 ， 各种现实条件下 ， 那些独门独户的大别墅就成了香饽饽 。
建别墅需要木材 ， 但今年加利福尼亚山火造成的木材短缺和木材价格的急剧上涨 ， 所以大别墅的价格涨幅就更厉害了 。
像波士顿的公寓 ， 以往很多都是靠学生撑起来的 ， 但今年在芬威地区 ， 待售公寓数更激增257％ 。
除了成交不如郊区之外 ， 现在市中心房子还面临更严重的问题 ， 租不出去 ， 今年5月 ， 纽约曼哈顿区的新租约下降了60%以上 。
这和国内也是一样的 ， 想要好转 ， 只能等疫情过去 ， 一切经济秩序恢复才有机会 。
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美国乃至全世界房价上涨 ， 都不开美联储放水 ， 这个我们之前讲过很多遍了 。 全球大放水 ， 多个国家房价上涨！中国是涨是跌？
放水对于穷人来说可能最直观的感受就是物价贵了 ， 生活更加难了 ， 但是对于富人来说 ， 他们变得更富裕了 。
根据瑞银(UBS)的年度研究显示 ， 今年夏季 ， 全球亿万富翁的集体财富达到了10.2万亿美元 ， 超过2017年的最高水平 。 其中 ， 美国仍是全球亿万富豪最多的国家 。
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富人有钱了会怎么样？
形势越是恐慌 ， 富人的投资方式就越去想保守 ， 这个时候去创业投资 ， 风险太大了 ， 最好的保值方式还是买房 ， 这在全球都一样的 。
所以这一两个月 ， 美国的房屋库存逐渐下行 。
截至8月底 ， 住房总存量为149万套 ， 比7月份下降0.7％ ， 比去年同期的183万下降18.6％ 。
一些房屋中介预计 ， 这个存量不到3个月被消化完了 。
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再加上美国房贷利率不断下行 ， 30年期的已经跌破3% ， 为近50年以来首次；15年期抵押贷款利率也跌破了2.5% 。
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对于富人来说 ， 这明摆着送钱啊 ， 不买房就是傻瓜 。
即便这次房价涨到一个顶点后再回落 ， 这对于富人来说 ， 也不算什么 ， 回想起2008年 ， 跌得够狠了 ， 但现在房价照样起来了 ， 穷人和中产或许等不起 ， 但是富人无所谓 。
而房价的天花板是由富人决定的 ， 不是由穷人决定的 ， 只要水量充足 ， 美国房价将再创新高 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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