绍兴|“江南名城”绍兴打响节后调控第一枪
本报采访人员 方超 张玉 绍兴报道
前三季度涨幅全国居首、打响节后调控第一枪……一向“低调”的绍兴楼市 ， 当下正引发外界关注 。
近日 ， 绍兴发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》 ， 将从严格执行“限地价、竞配建”政策等五方面入手 ， 促进房地产市场平稳运行 。 而与徐州几乎同时出台调控政策的绍兴 ， 亦被市场称为打响了节后调控第一枪 。
出台楼市调控政策后仅一天 ， 绍兴就开启本月的第一场土拍 ， 但两宗地块均为底价出让 ， 其中华润以底价20亿元竞得越城区八七一地块 ， 溢价率为0.0% ， 上海余坤以底价3.25亿元竞得越城区三泾3号地块 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员在走访中了解到 ， 在出台楼市调控政策的当天 ， 绍兴市镜湖新区官网亦发布《关于对凤林西路以南3号地块项目违反住建部37号令施工的情况通报》 ， 称该项目存在严重安全隐患 ， 不仅如此 ， 当地“偷面积”等楼市乱象也并不少见 。
“融杭桥头堡”概念遇冷
“中环内线 融杭首站”“真正地铁房 杭城任我行”“亚奥南 抄底杭城首站”……在紧靠杭州萧山的绍兴柯桥区杨汛桥街道 ， 杭州的影响力无处不在 。 相关信息显示 ， 杨汛桥与杭州萧山区仅一河之隔 ， 除了地理位置上的“无缝衔接”外 ， 最受外界瞩目的 ， 是连接杭州市和绍兴市的杭绍城际铁路即将在2021年7月建成通车 。 而杨汛桥则是杭绍城际铁路入绍后的第一站所在地 。
当地行业人士告诉采访人员 ， 在杭绍城际等加持下 ， 杨汛桥房价自G20杭州峰会以来呈现持续上涨趋势 ， 目前均价已达到1.6万元/平方米~1.7万元/平方米左右 ， 而随着杭绍城际铁路即将开通 ， 房价有可能进一步上涨 ， 而当地六七成以上购房者都是来自杭州等地 。 但颇有意思的是 ， 采访人员实地走访当地多个楼盘期间 ， 作为“融杭桥头堡”的杨汛桥楼市 ， 并没有外界所传言的“火热”状态 ， 即便在杭州此前加码调控的情况下 ， 当地楼盘销售人员口中“不限购、不限贷、无社保”要求的杨汛桥 ， 反而显得格外“冷清” 。
“生活在杨汛桥 ， 上班在杭州” ， 在距离杭绍城际杨汛桥站仅有380米的永利天泽府 ， 销售人员表示 ， 1月份开盘的南地块楼盘 ， 目前仅剩下6套房源 ， 现场易拉宝页面也显示“高层收官 ， 最后6席珍藏房源” ， 其中价格最低的一套为118.75平方米的15-301号房源 ， 一口单价为15130.24元/平方米 。 尽管上述销售人员表示房源去化较快 ， 但是采访人员在现场的近一个小时时间中 ， 发现仅有一组客户在洽谈 。
不仅如此 ， 在采访人员走访元垄紫薇府等杨汛桥楼盘时也发现 ， 前往看房的购房者并不多 ， 空旷的销售大厅、低头玩手机的销售人员等场景 ， 几乎是各家楼盘的“标配” ， 当地从业者小张也对采访人员坦言 ， “杨汛桥这段时间的确比较冷清” ， 其认为是供大于求、当地配套有待完善等原因造成的 。
“融杭桥头堡”杨汛桥“哑火” ， 10月中旬 ， 采访人员实地走访位于“豪宅一条街”官渡路上的元垄境庐等多个楼盘也发现 ， 看房者也并不多 。 如在8月11日开盘号称“首开劲销9成”的元垄境庐 ， 但截至10月21日 ， 绍兴房地产信息网显示 ， 元垄境庐首开274套房源中 ， 仍然还有97套处于可售状态 ， 对于该楼盘的去化等 ， 采访人员此前致函元垄地产 ， 但是截至发稿 ， 未获得回复 。
有项目涉嫌“偷面积”
“项目施工存在严重违反《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住建部37号令）行为、存在违反《建筑施工脚手架安全技术统一标准》GB51210-2016、《建设施工模板支撑体系安全管理试点方案》（绍市建设[2018]84号）等相关法规现象 。 ”绍兴官方对凤林西路以南3号地块项目的通报 ， 引发广泛关注 。
除项目施工安全外 ， “捆绑车位”“偷面积”等乱象 ， 更易为普通消费者感知 ， 也更能引发市场关注 。
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