土地出让|今年的土地出让，已经暗示了上海明年的未来( 二 )
而今年红极一时的普陀、静安和徐汇 ， 大家看一看 ， 三区各只有一幅 ， 黄浦更是销声匿迹了 。
区域市场聚焦到板块细分 ， 我们发现了三大现象 ， 分别用了三种颜色来进行表示 。
蓝色部分表示7块浦西7中心区域的落位板块；板块内达到3块土地的我们也选入了关注列表；红色部分是有4块以上的板块 ， 可谓是2021年的供应集中地；
而最为重要的是 ， 我们发现了临港新城和徐泾成为2021年的供应大户 。
高溢价率能带给我们什么？
上文说了 ， 由土地市场传导出的利好 ， 尤其是高溢价率会为楼市注入信心 。
当然土地的各项指标数据中 ， 并非只有溢价率这一项重要参数 。 还包括了成交总价、成交楼板价等等 。
于是 ， 我从目前成交的这80幅宅地中 ， 罗列了排名靠前的高溢价地块（40%以上） ， 成交总价靠前（50亿元以上） ， 成交楼板价靠前（5万以上） 。
看看他们的具体落位 ， 能对我们买房有什么借鉴？
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高溢价等土地属性 ， 说明了开发商之间的竞争更为激烈 。 举牌的背后是开发商更为看好这一土地的发展 。
好马配好鞍 ， 在我们真有好房的测评中 ， 经常会看到 ， 某某开发商拿出顶级的**系产品 ， 只为对得起这块稀缺的土地 。
为极致土地豁出去的这种勇敢使得开发商本身就会善待这样高付出的土地 ， 而打造出更好的产品 。
我以杨浦区定海社区住宅地块为例 ， 这是龙光地产在上海的第一个项目 ， 相信一定是个值得期待的作品 。
买房的指导意见全在这里
土地市场是住宅市场的未来 ， 而土拍本身就预示着楼市的未来 。
这句话只说对了一半 ， 面对即将到来的2021 ， 眼下的这80块土地现在就可以给我们带来独特买房观 。
1、市区供应即将锐减 ， 且买且珍惜 。
2、高溢价土地周边现有的新房不会进行补涨？
3、明年供应缺失的区域如果有同样请抓住机会 。
4、供应多的区域难免一番厮杀 ， 现在就可以选筹了 。
5、最重要的一句 ， 2020年余下2月卖的是2020年的备案价 ， 2021年呢？只有天知道 。
土拍信息中包括了上海对于未来重点地区和重要专项规划 。 比如2021年即将大展拳脚的虹口北外滩、杨浦东外滩 。
最后我们分享下这次整理的土拍结果 ， 希望能够帮助到大家 。 （可以点击图片放大即可 ， 数据来源：上海土地市场）
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以上为正文 ， 来自上海小阿飞
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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