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|四年楼市调控，“愈调愈涨”怪圈被打破( 二 )


易居研究院分析认为 ， 随着房企拿地工作的陆续到位以及各地政策的调控 ， 地价涨势总体降温 ， 当前涨幅约为7%的水平 ， 总体上风险可控 ， 也有助于进一步稳定土地市场的预期 。
个别城市楼市过热调控难放松
不过 ， 仍有个别城市房价、地价涨速过快 ， 典型者如徐州、银川等城市 。
9月份 ， 70个大中城市中 ， 徐州以新房环比上涨1.4%、二手房环比上涨1.3% ， 拿下两个第一 ， 房价均价直超11000元/平方米 。 在中央一再重申"稳房价、稳地价、稳预期"的当下 ， 这样的"战绩"显得尤为烫手 。 不久前 ， 徐州刚刚收紧调控 。
另一个冒尖城市是银川 。 自9月1日 ， 银川市市长杨玉经调研房地产市场运行情况并主持召开座谈会后 ， 银川市新房价格环比涨幅继续回落 ， 但仍连续两个月排名全国第二 ， 9月份环比涨幅为1% ， 同比涨幅则为16.8% 。
从地价涨幅来看 ， 全国36个一二线城市中 ， 1～9月份地价上涨最快的城市为银川 ， 同比涨幅为210%；其次是海口 ， 地价同比上涨192% 。 此外 ， 上海、西安、呼和浩特、厦门、北京的地价涨幅均在30%以上 。 64个三四线城市中 ， 韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度均超过100%；大厂、秦皇岛、洛阳、桂林、江阴、滁州和常州的地价涨幅也都超过了30%的水平 。
这也意味着 ， 楼市调控仍不能放松警惕 ， 坚持"房住不炒"仍是主基调 。 尤其对于市场热度居高不下的城市 ， 进一步出台调控政策为过热的楼市降温 ， 仍是必要的选择 。
陈霄预计 ， 未来两年内房地产调控仍然会坚持"房住不炒"的基调 ， 保证房地产市场平稳健康发展 。
对于楼市而言 ， 资金是命脉 ， 因而货币政策往往成为左右楼市调控成败的关键 。 在经历了一波宽松后 ， 货币政策有了一丝紧的意味 。
在刚刚举办的2020金融街论坛上 ， 中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤强调 ， 要坚持稳健的货币政策灵活适度 ， 保持政策稳定 。
"既不让市场缺钱 ， 也不让市场的钱溢出来 。 "中国人民银行行长易纲在这次论坛上表示 ， 要把握好稳增长和防风险的平衡 ， 保持货币供应与反映潜在产出的名义国内生产总值增速基本匹配 。
"稳健的货币政策要更加灵活适度、精准导向 。 尽可能长时间实施正常货币政策 ， 保持正常的、向上倾斜的收益率曲线 ， 为经济主体提供正向激励 ， 总体上有利于经济社会的可持续发展 ， 有利于人民币资产的全球竞争力 ， 帮助中国利用好两个市场、两种资源 。 "谈及下一步货币政策走向 ， 易纲说 。
老百姓最直观的感受就是 ， 此前公布的LPR报价（贷款基础利率）已连续6个月按兵不动 。 对于开发商而言 ， 2021年1月1日即将开启的房企融资监管"三条红线" ， 就要来了 。
"重要会议对货币政策定位也是不搞大水漫灌 。 预计货币政策后期走向整体仍将维持流动性适度 ， 但持续宽松趋势预计将不再延续 。 "中信建投宏观固收首席分析师黄文涛认为 。


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