维修基金|明年起，高楼“停建”？住宅实施“新标准”，3类老房子又吃香了( 二 )
另一个新规就是“老旧小区改造” ， 媒体称“旧改” ， 在国家最新的表述中 ， 强调“全面推进” 。 根据新规要求 ， 为推动惠民生扩大内需 ， 推进城市更新和开发建设方式转型 ， 促进经济高质量发展 ， 全面推进城镇老旧小区改造工作 。
本文插图
从改造的内容可知 ， 基本是按照现在新型小区的要求来做 ， 特别是在功能配套方面 ， 比如停车、养老、托育等等；从改造数量看 ， 涵盖了2000年前建造的小区 ， 差不多都是满20年房龄的老小区 ， 官方有做过统计 ， 差不多有16万个左右；这一阶段的改造时间分两部分 ， 一是到2022年前形成制度框架（未来老小区改造的经验样板） ， 二是到2025年前改造完2000年前盖的老小区；菜单式改造 ， 基础类项目每个小区都有 ， 完善、提升类改造根据需求和实际情况进行 。
本文插图
“限高令”、“旧改”新规的相继执行实施 ， 对我们当前及未来的住房市场具有重要指导意义 ， 显示了未来住房市场的方向 ， 正如“旧改”指导文件中所说 ， 是为推进“开发建设方式转型” 。 限高和推进旧改 ， 二者相互作用 ， 互为配合 ， 鉴于高楼在未来可能出现的弊病 ， 高楼让位于低楼的意图明显 ， 随着住房新规的进一步落实 ， 明年起 ， 这3类老房子又“吃香”了 。
第1类 ， 核心地段的老房子 。 任何小区的配套 ， 都不是一朝一夕能形成的 ， 比如商业、医疗、学区等 ， 就拿优质教育资源来说 ， 其底蕴都是需要数十年的积累 ， 我们经常可以看到 ， 即便房子很老旧 ， 居住属性不强 ， 但价格比很多新房子都高 。 而旧改无疑是如虎添翼 ， 把老房子的居住属性也发掘出来了 ， 特别是那些处在核心地段的老房子 ， 在经历全方位的改造升级后 ， 将成为老年人、有教育需求家庭的“香馍馍” 。
本文插图
第2类 ， 楼间距宽的老房子 。 不少老小区的楼间距实际上是非常有优势的 ， 不像现在很多高楼住宅 ， 全天日照时间很短 ， 低楼层甚至基本上享受不到阳光 。 楼间距宽的房子意味着居住密度低 ， 为增加绿化、道路、养老健身、儿童娱乐以及增加停车位等设施设备提供了可能的空间 。
第3类 ， 可加装电梯的老房子 。 目前 ， 不少城市放宽了老楼加装电梯的“条件” ， 比如像上海、北京这样的“老小区居多”的大城市 ， 取消了“一票否决”条款 ， 为老小区加装电梯清除了“制度障碍” 。 不过 ， 需要注意的是 ， 考虑到老房子的质量问题 ， 并不是所有老楼都适合装电梯 ， 只有那些经过安全质量评估的老房子才符合加装条件 ， 当然 ， 在加装成功后 ， 老人、小孩上下楼问题迎刃而解 ， 受到买房家庭欢迎也是自然而然 。
（提示：房子还能不能买 ， 怎么买呢？下方专栏为您支招 ， 限时折扣）
【维修基金|明年起，高楼“停建”？住宅实施“新标准”，3类老房子又吃香了】
推荐阅读
- 广发|广发基金副总经理张芊：19载笃行 以基本面研究标定价值挖掘之美
- 国投|国投瑞银基金会客室：新能源车及产业链值得长期关注
- 养老目标基金|华安基金旗下第三只养老目标基金今日发行
- 探索资管领域AI|探索资管领域AI 人工智能专家杨强教授助阵易方达基金
- 银河基金|银河基金副总经理“闪电”离职 银河创新成长单季度亏损近30亿｜基金
- 投资时报|银河创新成长单季度亏损近30亿，银河基金副总经理“闪电”离职
- 天弘基金|天弘基金医药创新18日起发行 医疗健康基金去年以来回报超1.8倍
- 基金|“出海”13年 首批QDII基金全部收复面值
- 疫苗|海外财经媒体焦点：全球股票基金单周流入量创20年来新高
- qdii|QDII 基金13年出海路： 两成净值低于面值， “沪港深”亮眼