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大猫财经|刚买的房，亏了60%( 二 )


大猫财经|刚买的房，亏了60%
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有的老人手头没有那么宽裕 ， 这些“导游”还会“好心”帮忙垫付一部分定金 。
2017年 ， 有个长沙的老人就被“忽悠”着买了一套70多万的“海景房” 。 在销售人员寸步不离的嘘寒问暖之下 ， 老人不仅把手头的积蓄全交代了出去 ， 另借了几万块钱才凑齐了房子的定金 。
捡到便宜的兴奋劲还没过去 ， 他们就发现自己被坑了 。 总价比周边同户型要贵出50%不说 ， 关键是还不能马上入住 。 想退钱？那就难了 ， 现在都讲究按合同办事 ， 白纸黑字 ， 刚签了就不认账？
打开天眼查能看到这个公司的基本情况 ， 成立于2013年6月 ， 主打就是看房团 ， 2014年初就有很多人询问这公司到底靠不靠谱 ， 甚至有人怀疑 ， 这是不是一个传销公司 。
结论当然不是了 ， 人家是合法经营的企业 ， 各地的分公司主要业务也基本是用免费旅游的方式组织看房团 ， 这也没啥问题呀 。
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但是诡异的问题是 ， 为什么参加这条线路旅游团的人都花远高于周边二手房的价格去买房？买完才发现买贵了？
这里面奥秘不少 。
一般的套路是这样的：
● 1、他们先用极便宜的、免费的旅游作为噱头吸引人报名 ， 老年人为主 ， 然后组团去乳山 ， 路上平均近10个小时 ， 大半时间都在放宣传房地产广告 ， 看房的老人只得被牵着鼻子、基本上没有实地考察的机会；
● 2、当地的销售也很配合 ， 不光只做看房团的生意、还严禁散客入场 。 他们对看房团实行的是寸步不离的贴身看护 ， 估计姚先生感觉受到的“限制”就是这种贴心服务 。
这些销售一边讲着“海景房”的独特优势 ， 什么三面环山面朝大海 ， 不是吹天然大氧吧就是吹长寿之乡 ， 一边刻意渲染着“买到就是赚”的的热烈氛围 ， 一边轻轻松松就把“封房费”和“定金”收到了手里 ， 冬天有多冷根本提都不提；
● 3、等到签合同的时候 ， 说有增值空间、说有租金收益 ， 定金、装修费等等轮着收个遍 ， 十几万随随便便就打款了 ， 等到钱货两讫、合同到手 ， 这才算完 。
这些老人家买完房 ， 基本是回了家子女才发现被坑了 ， 但是 ， 想退房就难了 。
靠着这套销售绝技 ， 乳山生生走出了一条“割韭菜式”去库存的独特道路 ， 背后多少老人家一生的积蓄付之东流他们是不管的 。
为啥会有这么多房子呢？
乳山地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地 ， 坐拥大乳山和黄海的自然风光 ， 看个海景还是很方便的 ， 最起码比天寒地冻的鹤岗要强 。
在“海景”、“养老”的光环包装下 ， 来这里淘金的地产商不少 ， 尤其是在2000年后的几波建设高峰过后 ， 当地的房子是越来越多——光是在银滩附近 ， 大大小小的小区就有上百个 。
靠当地人肯定是卖不完的 ， 在遍布全国的销售团队的努力下 ， 全国的老人们都被拉过来看房 。 海风吹着、海景看着、一套又没多少钱 ， 饱受雾霾摧残的看房团轻易就动了心 ， 房价一路炒到了上万的高点 。
不过这里的房子有个大问题——冬天实在是太冷 ， 海风呼啸 ， 又咸又腥、又潮又冷 ， 跟地处热带的三亚真不是一个概念 。
关键是海水也不暖和啊 ， 寒流天天过、暖流进不来 ， 这一带的海水冷到啥程度呢？干脆把乳山的生蚝质量给抬上去了 ， 这东西向来是海水越冷长势越肥美 ， 足见周边的气候条件有多夸张 。
这里多数小区夏天可能有10%的入住 ， 冬天估计连1%都没有 ， 很多人买了就后悔 ， 等到卖房的时候就更傻眼了——别说赚钱了 ， 万把块买的房子 ， 三四千都没人买 。
最近这几年 ， 乳山的地产市场基本上处于一个倒挂的状态：在各大找房平台上 ， 琳琅满目的新盘和新房是一片火热 ， 数量繁多的二手房无人问津 ， 不少人只能眼看着手里的房子一点点贬值 ， 最惨的房子在过去15年里跌了60%还多 。


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