核心区|机构曾出价32亿的上海核心区大楼“骨折价”起拍，为何5万人围观却无人报名？( 二 )
值得一提的是 ， 此前 ， 上海明天广场7~32层共计246套房产(不含23层避难层)均已被设立抵押 ， 且均已被人民法院司法查封 ， 该标的整体打包拍卖 ， 不单独拆分拍卖 。
上述第一太平戴维斯相关人士表示 ， 由于今年的投资市场自用型买家比较多 ， 投资者也相对谨慎 ， 短期内市场持普遍观望的态度 。 上海明天广场虽然位于市中心人民广场商圈 ， 但并非特别稀缺 ， 也称不上是顶级商圈 ， 没有区域优势 。 加之不是整栋出售 ， 意味着需要更多时间寻找潜在买家 。 如果是大宗物业成交 ， 一般事先都会有一些潜在买家接洽 ， 而不是直接拿来市场上拍卖 。 因此 ， 此次上海明天广场网拍 ， 不排除借机炒作的嫌疑 。
来自第一太平戴维斯的数据显示 ， 前三季度自用买家活跃 ， 中国人保(601319,股吧)、海通证券(600837,股吧)、上海银行以及国海证券(000750,股吧)分别收购了绿地外滩中心项目中的7幢楼；另外 ， 保险资金等长期资本也在积极收购物业 ， 如中国平安(601318)以42.8亿元收购了歌斐中心 。
此外 ， 社区商业由于能提供较稳定的现金流以及较高的回报率 ， 近期也较受市场关注 ， 如丝路基金以6.4亿元收购万科的一个社区商业资产包 ， 其中包含两个社区商业资产 。
对此次上海明天广场网拍目前仍无人报名的情况 ， 张波则表示 ， 没有卖不出的东西 ， 只有卖不出的价格 。 对于买方来说 ， 现在是个好时机 ， 一些资产会被低估 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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