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这份|这份买房建议足够你用到明年

 
买房这件事 ， 说难也难 ， 说容易也容易 。 关键是在于你有没有掌握买房的基本逻辑 。
而市场一直是在变化着的 ， 买房逻辑也是不时更新的 。 本篇说的就是一些基础的买房观 ， 帮助小白买房从入门到精通 。
这篇四千字攻略 ， 我认为足够可以撑到明年上半年 。
2020年买房必备新技能
买房三部曲最先需要确定的就是区域+板块+小区 ， 而要想确定区域 ， 先了解下城市规划很有必要 。
城市规划是一个城市经过一定科学的可行性研究论证了城市一定时期或者未来的发展蓝图 ， 包括一些城市的规划以及重要在建工程的规划 ， 对未来城市发展具有前瞻指导作用 。
城市规划方案一旦确定下来 ， 对于今后大家的生活会产生很大的影响 ， 甚至使我们的生活发生改变 。
举例来说 ， 来看下上海市城市总体规划（2017-2035年）上海市域城乡体系规划图：
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这图有什么买房秘诀呢？
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主要内容有两点：
1、强化虹桥、川沙、宝山、闵行4个主城片区的支撑 ， 提升主城区功能能级 ， 从上图来看 ， 宝山外环以内都被划进了未来的主城区 。
这份规划发布的时间是2018年年初 ， 我发现了其中提到的四个区域（板块）之中 ， 大虹桥已经率先起飞 ， 川沙新房久未露面 ， 闵行区今年非常优质 ， 即便稍显弱势的宝山依然也有自己的亮点之处 。
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随着这几年的稳步发展 ， 说到大虹桥 ， 无论是本地人还是新上海人都对它青睐有加 。
这份|这份买房建议足够你用到明年
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【这份|这份买房建议足够你用到明年】
图片来源：上海虹桥商务区官网
截止至2020年10月25日虹庐湾二期开盘 ， 大虹桥在新房市场的表现可谓“试与天比高” 。
在2020年有过供应的区域 ， 无论主城区还是拓展区 ， 首先在单盘上就有优势 ， 每一个盘认筹都过百 。
总体来看 ， 天选板块认筹率超过330% ， 3个人抢一套房 。
这份|这份买房建议足够你用到明年
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川沙则是由于许久未有新房供应 ， 陆家嘴锦绣观澜毫无悬念的日光 。
闵行各个板块可谓是多点开花 。 金虹桥同样是极好的地段 ， 受到的认可丝毫不逊色华漕 。
另外浦江算得上是供应较为充足的板块 ， 主要分为两块 ， 以改善需求为主的 ， 主打前滩南的概念 。
而浦江线汇臻路的地铁房 ， 虽然认筹中规中矩 ， 但在如今如此火爆的市场之中 ， 仍然能够迅速去化 。
宝山区则呈现出不同的走势 。 热卖板块有以下几点共性 。
a、紧邻地铁；代表楼盘：中集金地美兰城、四季都会（系列）
b、一二手倒挂；代表楼盘：大华公园城市
c、傍上了市区优质板块；代表楼盘：上港星江湾
2、提到了中央活动区的概念 。 其中包括了小陆家嘴(600663,股吧)、外滩、人民广场、徐家汇(002561,股吧)等区域 。
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区域板块的选择上 ， 除了了解城市规划之外 ， 我最近才感悟到的就是土拍市场 。 不少人都会问 ， 土拍市场不是开发商的事吗？和我买房完全无关 。
大错特错！！！
土拍信息中包括了上海对于未来重点地区和重要专项规划 。
以宝山区为例 ， 推介会上就阐述了未来在邮轮滨江带、南大生态智慧城、吴淞创新城、北上海之心(新顾城)、城镇圈(美罗家园)等五大重点区域的发展目标 。
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