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这份|这份买房建议足够你用到明年( 三 )


确定了区域和板块之后 ， 那就是小区的选择 。
1.对于新房来说 ， 要求产品品质高；
2.对于二手房来说 ， 轨交+学区起码是需要有其一 。
网红盘 ， “红”代表的是人气 ， 也可以理解为是“抢手货” ， 对于买房来说 ， 哪里热门 ， 就应该作为优先选择 。
以下便是2020年前三季度上海新房各总价段成交的靠前项目 。 卖的好都有各自的原因 。
刚需刚改的标签基本涵盖了性价比、低总价、近地铁；
而从中产改善到豪宅 ， 基本有着关于地段、产业、江景、国际社区之类的标签 。
这份|这份买房建议足够你用到明年
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热点区域的热点楼盘尤其需要重点关注 。 第一手的新房消息可以关注我们真有好房 ， 有第一时间的楼盘测评 。
而二手房的人气呢？要看它的受关注指数 。
换而言之 ， 就是去化率 ， 去化率=小区挂牌量/小区成交量 ， 可以了解小区最真实的供求关系 。
看房到底看点啥？
1）需要从小区+楼栋+房屋三个维度来观察 。 需要观察小区周边的交通和配套 ， 是否与网站数据一致 。 进小区以后观察小区路面是否干净完整、停车秩序、健身设施等等是否井然有序 。
2）需要了解具体楼栋所在小区的位置 ， 通常情况不建议购买沿马路的房子 。
3）进入房间后 ， 观察房屋的朝向、户型、装修、采光以及通风是否与线上或者VR看房的视频相一致 。 要知道不少视频都是通过技术手段以及拍摄技巧处理的 。
比如采光 ， 视频里看似整间屋子亮堂堂 ， 其实是白炽灯亮闪闪 。
比如开间 ， 视频感觉十分开阔 ， 到了现场 ， 双手伸展一丈量 ， 才3米出头一点点 ， 就显得较为局促 。
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4）锁定房源后要二刷或多刷 ， 选择不同天气 ， 不同时段实地考察 。
有的是看小区环境 ， 比如观察具体楼栋所处小区位置附近的噪音情况 ， 若是沿马路的房子底层商铺是否受到夜宵的影响 ， 有没有受到广场舞的滋扰 ， 并且晚上能够从灯光数看出小区的空置率与光污染问题 。
再者就是雨天看房 ， 通过墙壁、墙角、天花板发现房屋的漏水情况 ， 尤其是顶楼和边套 ， 更要重点关注漏水情况 。
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5）仔细看户型有无暗房 ， 很多小户型现在建得都非常实用 ， 几乎没有一点浪费的面积 ， 但这些小户型往往也是一层有好几户人家 ， 所以也容易出现暗房 。
比如卫生间、厨房没有窗户等 。 虽说通风可以靠新风系统 ， 但是暗间确实照不进阳光了 。
买房过程中其它的注意事项
1）买卖过程中的任何协议及合同请仔细查看后再签字
2）若是购买二手房 ， 请选择大品牌中介 。 若是买新房 ， 也要选择品牌开发商 。
品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力 ， 以及更精细的管理能力 。
其中物业品牌更是考量的重点 。 同一个区域 ， 相邻两个小区差价巨大 ， 这种情况在上海楼市早已不再新鲜 。
究其原因 ， 往往是因为品牌的差异 。 一个拥有良好美誉度的知名房企以及物业品牌 ， 在二次转让时往往能比其它房子卖出更高的价格 。
3）刚需随时都可以上车 ， 而投资的话 ， 就需要做足功课 ， 因为如今的房地产市场已经不是早些年随便买买买都能涨涨涨了 。 但是依然可以根据自己的最核心需求 ， 确定目标房源后要果断出手 。
4）买房前 ， 买房后 ， 关注“魔都跑盘侠”的灵魂三问 ， 关注真有好房?测评 ， 做你买房路上的购房指南 。
这篇四千字长文 ， 结合了以往的买房卖房经历 ， 结合了今年前三季度的上海新房数据 ， 结合了前十月的上海土拍数据 ， 以及我们平日里讨论的新观点新思潮 。


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