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这份|这份买房建议足够你用到明年( 二 )


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买房买规划 ， 同样是我们分享买房诀窍的其中一点 。 你知道 ， 而别人不知道 ， 直接导致你买的区域蒸蒸日上 ， 而别人买的地方没有发展 。
可见 ， 如今了解土拍信息 ， 了解自家周围新拍的土地有多么重要 。 土地市场是住宅市场的未来 ， 而土拍本身就预示着楼市的未来 。
我上周整理了今年上海土拍市场的80块宅地 ， 今年土拍的节奏同样影响着新房市场 。
这份|这份买房建议足够你用到明年
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除了城市规划和土拍信息 ， 以下3点配套情况是买房最为基本的核心诉求 。
三大配套务必重点关注
1）商业配套影响住房需求
商业配套上主要来看两个关键点 ， 首先就是客流量 。 根据赢商网的最新数据 ， 在购物中心方面：
疫情后的首个商业公共空间音乐节在瑞虹天地开幕 ， 拉动节日期间商场销售额同比增长10%以上；
上海环球港双节接待客流量近200万人次 ， 销售额同比增长40%；
五角场合生汇销售额同比增长20%；港汇恒隆销售额同比增长超1倍；
万象城、七宝万科和仲盛世界商城销售额同比增长23.2%；
虹桥天地举办2020国际音乐美食季 ， 日均客流量超8万人次；
大华虎城9月24日至10月8日销售额同比增长超3成 。
此外 ， 上海疫情后首个开业项目——南翔印象城表现亦不俗 ， 开业首日吸引30万人客流及产生2500万销售额 ， 开业满月总客流超300万及销售额破3亿 。
据项目方统计数据显示 ， 在刚刚结束的国庆小长假 ， 日均客流超15万人次、最高单日客流破20万的表现 。
客流量的背后还隐藏着另外2个数据 。
其中一个是商业体的体量 ， 另外一个则是购物中心的业态 。
通常情况下 ， 客流量的多少、商业体的体量以及购物中心业态丰富与否都成正相关关系 。 按功能性把购物中心的业态分为零售、餐饮、娱乐休闲、服务四大业态 。
而如果你最后选择的小区周边就有TOP50的商业体 ， 那相信一定是吃喝不愁了 。 相反 ， 如果是在某些地区 ， 无法引入足够优质的购物中心 ， 看似是城乡结合部的商业体 ， 那就要打上一个大大的问号了 。
恰巧的是 ， 女性对于这方面 ， 有天然的敏感和辨识度 。 多听听她们的建议绝对不会有错 。
2）轨道交通的重要性
轨道交通拉伸城市骨架 ， 如今一些地铁能通达的区域都被认为是较为不错的地段 。
而我们通常都了解轨交的通行会有三波涨势 。
第一波就是确定某条轨交线路会覆盖到区域；
第二波则是开工建设到完工阶段；
第三波就是正式运营之后 。
而了解上海轨交发展的人一定会了解到2020年最有趋势的便是15号线 。
而如果你有足够敏感度的话 ， 文中提到的15号线、10号线二期、14号线和18号线沿线都是可以下功夫找好房的优质区域 。
这份|这份买房建议足够你用到明年
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3）优质学区的重要性
换而言之 ， 家长对孩子教育的投资越来越舍得 。
而目前上海在学区房的规划上也已经慢慢的有了分化 。
不少新盘也出现在了优质学区对口关系表上 ， 这里只有唯一一点 ， 就是通过官方查询相关对口关系 。
对区域板块小区的价格
要有清新的认识和了解
了解好以上这些之后 ， 必须要了解的是具体的板块均价 。
下图为2020年前三季度上海部分新房板块均价 。 （成交均价以及成交套均总价都很重要）
这份|这份买房建议足够你用到明年
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数据来源：兔博士APP
每个区各个板块之间的价差非常之大 ， 通过了解不同区域不同板块的均价 ， 可以在预算一定的基础上 ， 找到自己所中意且购买力足够支撑的板块 。
比如说老西门和打浦桥 ， 板块的均价是基本一致的 。 但套均总价却大相径庭 。 可以更精准的根据自己的预算确认自己的最终板块需求 。


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