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这个|环沪这个城市，房价转折来临( 二 )


市场只会以真金白银投票 ， 从没有无缘无故的恨与爱 。 嘉兴能够高质持久的房价增长当然有其核心的价值所在 。
拥有华东地区最佳的区位优势 ， 前接上海 ， 后靠杭州 ， 几乎处于“旧版”长三角的几何中心 ， 但嘉兴却在很长一段时间是黄金地区房产市场的“灯下黑” 。
这个|环沪这个城市，房价转折来临
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GDP总量居全省十一城中第五位 ， 城镇居民人均可支配收入连续八年居全省的第四位 ， 而房价常年在倒数前三徘徊 。
这个|环沪这个城市，房价转折来临
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房价来源：安居客
直至2016年 ， 嘉兴方才迎来本轮房价引爆的良机 。 上海突然以限5年社保的高压限购政策“排挤”刚需 ， 再以认房认贷的杀招冻结了改善群体 。 大量的需求无处安放 ， 向外溢出 ， 对于环沪第一圈的苏州昆山、嘉兴嘉善房产市场 ， 幸福突如其来 。
单单是上海外溢客群“输入性房产通胀” ， 并不足以支撑嘉兴房价持续近5年的奔跑 。 火上浇油的是不断的政策利好释放 ， 如上海服务示范区、长三角一体化先行示范区、沪嘉城际轨道等 ， 嘉兴的内部需求醒悟过来为房价的奔跑持续接力 。
如果说上海外溢购买力只负责嘉兴地产市场的故事开篇 ， 那么嘉兴作为“长三角的雄安”的概念一出炉 ， 就彻底把嘉兴地区有持续增长预期 ， 从逻辑上彻底说圆了 。
房产市场的火热还要归功于地方暧昧的调控手段 。
相比“房住不炒”主基调出台 ， 苏州直接一个限购令顺带着把郊县一起封锁 ， 而在上海+环沪基本限购的局面下 ， 嘉兴来了个一捅就破”泡沫纸”级别的限购 ， 就此成为承载环沪地区投资需求的主力 。
嘉兴一边限购一边留了条“缝隙” ， 外地人还是可以买一套 ， 如果外地炒家想要重仓 ， 可转门槛相对不高的嘉兴户口 ， 从此不再受限购约束 ， 随意释放购买力 。
在多数的三四线城市 ， 新房价格高于二手 ， 在嘉兴却能有另一番景象 。
地方调控限制开发商开盘价 ， 直接造就了一二手房价倒挂的现象 ， 新房一难买 ， 又涌入二手房市场 。 限价的统计数字呈现出嘉兴房价的总体平稳 ， 根本没有完全反映出市场的躁动 ， 当然 ， 这就不用继续追加调控 。
内外叠加的购买需求是火 ， “浙江省全面接轨上海示范区”概念炒作是油、“假限购”等暧昧调控是风 。
嘉兴的房价就这么一烧 ， 烧到了2019年 。
而2020年嘉兴房产市场盛况得单拎出来说一说 。
上半年土地成交面积总计达22.41万方 ， 几乎是2019同期的一半 。 土地限量供应 ， 而且市区国际商务区、科技城等重磅地块集中 ， 想不熔断都难 。
上游地价定价体系刷出新高 ， “副作用”显而易见 ， 下游住房销售抑制不住的躁动 。
不客气的说 ， 是幕后那双手把今年嘉兴房产市场的繁荣安排的明明白白
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转折点来临
嘉兴火热的房产市场正在面临转折 ， 当前的房产均价比账面的数字更高 ， 曾经的房产性价比优势逐步丧失 。
房价统计数据很难准确表现出当地实际的市场价格情况 。
比如 ， 中国指数研究院给出的嘉兴新建住房均价大约是12500元/平米 ， 实际上根本不止这个数 ， 因为中指院并不会把嘉兴新房市场的潜规则也计算进去 。
嘉兴全城的新建楼盘 ， 不分高低贵贱 ， 无论区位便利与否 ， 基本都要捆绑车位 ， 更离谱的是不乏开发商强制搭售两个车位 ， 车位价格非常标准化 ， 30万元一个 。
这无形给真实的房价增加了每平米近1500-2000元的成本价 ， 因此 ， 嘉兴的新房均价实际14000元/平米起步 。
挖真实均价是为作公平的横向比较 。 换句话说 ， 如果嘉兴房价实际是14000元/平米 ， 与台州、绍兴同一段位 ， 超过金华、湖州 ， 嘉兴这几年的涨幅大 ， 有着自身房价基数较低极具诱惑力的原因 ， 当嘉兴不再是性价比极具优势的“价格洼地” ， 外部需求不再旺盛 。


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