这个|环沪这个城市，房价转折来临( 三 )
从长远计 ， 嘉兴和嘉善的房价最佳对标城市应该是苏州和昆山 。
苏州和昆山的现在是嘉兴和嘉善的未来 ， 只不过嘉兴还处于把编织的融沪故事着手实施的阶段 ， 而苏州和昆山已经实质性的融入上海 。
体量相差太大苏州与嘉兴无法对照 ， 我们通过二者的郊县昆山和嘉善的对比 ， 也能一窥嘉善为代表的嘉兴房产市场的状况 。
上海已成熟的城区偏北 ， 更靠向苏州昆山一侧 ， 如今地铁已通上海的昆山 ， 均价不过是16500元/平米 ， 而地铁停留在纸面上的嘉善房价 ， 已然12500元/平米 ， 这还是没计入捆绑车位的均价 。
预期规划、政策推手 ， 也无法短期抹平现实的差距 ， 嘉兴地区房价增长已经到达了需要警惕的高度 ，
而从供需看 ， 也并不乐观 。 去年嘉兴常住人口净增长7.4万 ， 能在杭宁苏甬一众二线强手的包围中取得如此成就实属不易 ， 但并没有消化掉逐渐增加的供给 。
嘉兴两年限售政策 ， 首批限售从去年开始解禁 ， 有投资房源开始出货 ， 二手待售量攀升也很正常 ， 好在限售推迟了二手房源的入市时间 ， 不会让二手房源集中爆发 。
但自2020年以来 ， 嘉兴楼市的二手待售库存量还是肉眼可见的逐渐走高 ，8月份二手房源达到3.7万套 ， 到9月份的3.8万套 ， 到10月份的3.9万套 ， 待售库存持续上涨 ， 直逼4万套大关 ， 这还是仅在链家一个平台上的可售二手房数量 。
房价上涨的时候 ， 待售二手房数量是减少的 ， 嘉兴的房价与待售二手房却同步上涨 。 这表明很多房东对于楼市后续并没有多少信心 ， 只是想借着这次涨价良机赶紧出货 。
作为浙江融沪的桥头堡 ， 嘉兴并不用过度担心 ， 但在火热市场的转折来临后 ， 房产市场的潮起潮落 ， 谁也逃不了 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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