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这个|环沪这个城市，房价转折来临

转载自：子木聊房
“双方擦身而过 ， 看到对方 ， 都觉得看到了不可理喻的傻帽” 。
前两天在长三角的一次房产媒体聚会上 ， 一位同行的这番话令众人忍俊不禁 。
这话说的是2016-2017时期 ， 房产投资路线的分歧 。 那时 ， 一派鼓吹“降维” ， 以一二线换仓三四线 ， 一套换几套 。 一派主张“升维” ， 要趁机出掉套三四线的去抢占一二线 ， 几套只换一套 。
两种投资方向可谓完完全全的南辕北辙 。 道不同不相为谋 ， 谁也不服谁 ， 但时间终究会给出答案 。
如今看来 ， 大多数的三四线 ， 只有新房市场能看 ， 房产投资易进难出 。 二手欠缺流动性的情况下 ， 实际涨幅远无法兑现 ， 且上涨的内在动力显著不如一二线 ， 也就导致房产价值难以持久 。
不过“降维打击”也并非完全不可取 ， 只是需要有一个重要前提 ， 能够在上百个三四线城市中大浪淘沙出正确的标的 。
比如 ， 选中了嘉兴 。
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逆流而上的房价
自打2016年以来 ， 嘉兴的房产市场仿佛吃了蓝色小药丸 ， 房价一路亢奋上涨 。
咱们作一组直观的比较 ， 就不难理解建哥的得意 ， 选取同处于华东地区的上海、杭州、嘉兴 ， 三种不同层级的城市代言 。

城市


2016.01-2020.10


嘉兴


70%


杭州


59%


上海

【这个|环沪这个城市 ， 房价转折来临】
43%


数据来源：安居客
2016年1月至2020年10月 ， 嘉兴整个区域平均涨幅70% 。 各区县中 ， 嘉兴下辖的“八线”嘉善涨幅85% ， 平湖涨幅83% ， 皆超过嘉兴本级市区82%的涨幅 。
同样的时间周期 ， 同处于长三角地区 ， 省会杭州 ， 整体涨幅59% ， 经济中心上海 ， 整体涨幅43% 。
三个城市近在咫尺 ， 又分属一二三线 ， 层级最低的嘉兴的房价增值却明显高出一筹 。
最让人惊讶的并不是嘉兴房价涨幅逆袭 ， 而是作为人口不算多、GDP不算高的三线城市 ， 嘉兴的房价却有着延绵不断的上涨持续性 。
即便2020年的新冠爆发 ， 宏观经济哀鸿一片 ， 也没能阻挡嘉兴房产市场逆流而上的脚步 。
嘉兴市本级今年的首次土拍 ， 便让房企和购房者不得不重新认知整个市本级的房产定价体系 。
经过131轮竞价鏖战 ， 阳光城(000671,股吧)以10040元/平米+竞配建7100平米将位于国际商务区金融板块的焦点地块收入囊中 ， 宣告国商板块的地面价冲万成功 。
该地块仅一路之隔的悦珑庭 ， 半年前拿地价为7980元/㎡ ， 算起来不过短短的半年光景 ， 地价涨幅近4成 。
首次土拍的盛况 ， 可谓给因疫情阴霾下的房产市场 ， 注入了一剂超强效的兴奋剂 。
随后 ， 嘉兴市区每次土拍都触发了最高限价 ， 连续五次土拍居然连续五次熔断 。 这5宗涉宅地 ， 平均楼面价9832元/米 ， 刷新历史新高 ， 如果计算上配建的成本 ， 平均楼面价实际达到11663元/平米 。
整个上半年， “五拍五熔”气势如虹 ， 嘉兴土地市场似乎梦回2017年的巅峰时刻 。
土拍地价的躁动 ， 很快传导至住房市场 ， 新房二手房集体回暖 ， 第一季度疫情市场普遍停摆 ， 但据中国指数研究院发布的报告称 ， 第二季度全国100个城市嘉兴住房涨幅两次荣登全国第二 。
上游土拍高热传导 ， 导致下游的住房销售市场热力四射 ， 反过来 ， 下游的市场热度又让上游的开发商信心高涨不惜成本的拿地 ， 土拍继续高热 。 这也就不难理解在下半年首月的7月份 ， 嘉兴第六次土拍为何又毫无悬念的“照旧”熔断 。
顶着全球蔓延的疫情 ， 嘉兴最先恢复的当属土地市场 ， 土拍发力推着房价奋进 ， 就这么一举迈入2万+的时代 。
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房价凭何涨五年


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