法制|停车收费小区，车辆丢失物业该赔偿吗？
生活中遇到了困难
需要得到律师的指点
以便及时维权
当然我们也要避免触犯法律
多了解法律知识
已成为现代社会的必修课
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（文末附提问方式）
下面是我们精选的律师问答
希望对你有帮助
1
物管公司独占小区公共收益
是否违法？
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李雪梨
专职律师
你好 ， 电梯间等公共部位的广告费收入属于全体业主共有 。 对外停车收费问题 ， 要区分车位所有权人 ， 如果产权属于开发商 ， 物管有权代表开发商收取停车费 。 如果是用公共绿地改建的车位 ， 收费属于全体业主共有 。
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王凡
合伙人律师
根据民法典关于物业管理的规定 ， 小区公有部分的收益都属于业主共有 ， 一般采取年底分红或抵扣物业费的方式向各户居民发放 。 物业公司应当公开收入账目 ， 供业委会查询 ， 如果物业公司拒绝公开的 ， 可以向街道办以及建委反映情况 ， 敦促其公开账目 。 如果仍不公开的 ， 业委会可以起诉 。
2
房屋被拍卖后
多久能拿到剩余执行款？
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孔玲珑
执业律师
房产被拍卖之后 ， 需要竞拍人将款项支付到法院之后 ， 法院才会将相关相应的款项给申请人 ， 最后再将余款给被执行人 。 竞拍人支付款项之后 ， 平均2个月支付给申请人 。 根据数据统计分析 ， 退还给被执行人的话 ， 平均周期是三个月 。 具体到个案的话 ， 这个时间就不一定 ， 可能短一些也可能更长 ， 通常不会超过6个月 。
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周童
专职律师
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定 ， 不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后 ， 该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移 。 第三十条规定 ， 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后 ， 除有依法不能移交的情形外 ， 应当于裁定送达后十五日内 ， 将拍卖的财产移交买受人或者承受人 。 被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的 ， 强制执行也就是说房屋被拍卖 ， 一般执行法官会在成交（收到拍卖款） ， 抵债裁定送达买受人及承受人 ， 并且房屋移交后 ， 才会同意把抵债后剩余款项退给你 。 拍卖过程一般比较久 ， 重庆基层法院三个月到半年都有可能 ， 看该房屋好不好卖 。 如果流拍 ， 时间会更长 ， 要做好心理准备 。3
楼上卫生间漏水不解决
我该如何维护自己的权益？
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曹廷婷
合伙人律师
建议保留由于楼上管道问题造成漏水的相关证据和修复自家房屋的相关证据 ， 一方面可以请居委会工作人员协调 ， 另一方面可以直接起诉要求停止侵害并赔偿损失!
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